30년 된 구축 31평, 최소 비용으로 쾌적함만 챙기는 기본 수리 범위 판단 기준

가족이 이번에 생애최초 대출을 최대한 활용해 집을 매수했습니다. 집값에 예산을 거의 다 쏟은 상태라, 인테리어는 하이엔드보다는 쾌적하고 깔끔한 기본 상태를 만드는 것에 집중하려고 합니다. 약 7년 정도 거주할 예정이라 가성비를 최우선으로 생각하고 있습니다.

대상 집은 30년 된 구축 31평이며, 입주 때부터 한 번도 수리하지 않은 순정 상태입니다. 샷시를 포함해 전체적으로 손을 봐야 하는 상황입니다. 현재 생각하는 필수 항목은 샷시 교체, 욕실 2곳(덧방 고려), 앞뒤 베란다와 현관 및 주방 타일, 베란다 탄성코트, 문짝 페인트, 신발장 및 붙박이장, 도배(합지 고려), 마루(2.2t 장판 고려), 전등 교체입니다.

여기에 추가로 거실이나 작은 방 확장, 문짝과 문틀 전체 교체, 현관 중문 설치, 콘센트 전기 증설, 보일러나 분배기 교체 등을 고민하고 있습니다. 다만 비용 부담이 커서 문턱 제거 없이 기존 문에 페인트칠을 하고 손잡이만 바꾸는 방향과, 욕실만 방수 문짝으로 교체하는 안을 생각 중입니다.

구조 변경 없이 깨끗하게만 정리하고 싶은데, 이 정도 조건에서 어디까지를 필수 범위로 잡고 어디서부터 선택 사항으로 빼야 효율적일지 판단이 서지 않습니다. 비슷한 조건의 구축 수리 경험이 있으신 분들의 조언을 구합니다.