7년 차 아파트에 거주 중인데 최근 벽면에 곰팡이가 올라와서 관리사무소를 통해 확인을 받았습니다.
관리실 설명으로는 외벽 크랙으로 인해 빗물이 스며들어 발생한 누수라고 합니다. 저희 집뿐만 아니라 다른 세대 몇 곳에서도 동일한 증상이 나타나고 있다고 하네요.
하자 보수 기간은 이미 끝난 상태지만, 여러 세대에서 공통적으로 발생한 문제라 건설사 측에서 외벽 공사는 진행해주기로 했다고 합니다. 다만 정확히 언제 공사가 시작될지는 알 수 없으니, 우선은 곰팡이를 제거하고 일반적인 방법으로 말리라고 안내받았습니다.
문제는 내부 마감입니다. 곰팡이가 석고보드 안쪽까지 다 퍼진 상태라 석고보드를 뜯어내고 목공 작업을 다시 한 뒤 도배를 해야 할 것 같습니다. 그런데 관리사무소에서는 이 내부 복구 비용은 세대에서 알아서 부담해야 한다고 합니다.
아파트 단지 차원에서 가입된 보험으로 도배나 내부 수리비를 보상받을 수 있는 방법은 없는지 물어봤지만, 그런 보험은 없다는 답변만 들었습니다.
외벽 결함으로 인해 발생한 내부 피해인데, 이 복구 비용을 정말 제가 전부 부담해야 하는 상황인지 판단이 서지 않습니다. 어떻게 대응해야 할까요?
댓글7
누***손
외벽 크랙이면 공용부분 문제인데 내부 마감까지 책임져줘야 하는 경우가 종종 있더라고요. 관리규약을 먼저 확인해보세요.
9월 27일
곰***어
관리규약은 어디서 확인하는 게 가장 정확할까요? 관리실에 요청하면 바로 줄까요?
9월 27일
반셀끝
이 사례에서는 먼저 외벽 보수 공사가 완료되어 누수 원인이 완전히 차단되었는지 확인하는 것이 중요합니다. 원인 제거 없이 내부 목공과 도배를 진행하면 재발할 가능성이 높기 때문입니다. 이후 건설사나 관리주체와 피해 보상 범위에 대해 협의하시길 권장합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
9월 27일
집***인
석고보드까지 젖었다면 곰팡이 포자가 이미 다 퍼졌을 텐데 그냥 말리기만 해서는 해결 안 됩니다. 무조건 뜯어내고 교체하셔야 해요.
9월 27일
보***라
아파트 단체보험 말고 개별적으로 가입하신 일상생활배상책임보험이나 화재보험에 누수 관련 특약이 있는지 확인해보셨나요?
9월 27일
보***라
보통 외벽 문제는 공용부분이라 개별 보험보다는 관리소 쪽이랑 계속 밀어붙여야 할 것 같긴 합니다.
9월 27일
현***자
건설사에서 외벽 공사를 해준다는 것 자체가 과실을 인정한 셈인데, 내부 도배까지 안 해준다는 게 이해가 안 되네요.
9월 27일