구축 반셀프 공사 중 베란다 배수구 사용 후 아랫집 화장실 누수 발생, 판단 기준 질문
안녕하세요. 구축 아파트를 매매해서 현재 올수리 진행 중입니다. 비용 문제로 아버지가 공정별로 지인분들을 섭외해 직접 진행하고 계시고요.
현재까지 샷시, 철거, 목공 작업까지 마친 상태입니다. 다음 주부터는 욕실, 전기, 도배, 장판 공정이 예정되어 있습니다. 잔금 처리 후에 화재보험 일상생활배상책임 특약까지 가입해 둔 상태라 다행이라고 생각했는데 갑자기 문제가 생겼습니다.
오늘 베란다 배수구에 남은 얼음과 커피를 버렸는데, 잠시 후 아랫집에서 올라오셔서 화장실 쪽으로 물이 샌다고 하시더라고요. 아버지가 바로 내려가서 확인해 보니 커피물이 새고 있는 것 같다고 하십니다.
상식적으로 베란다 배수구에서 문제가 생겼다면 아랫집 베란다 쪽으로 물이 새는 게 맞지 않나요? 노후된 배관 구조 때문에 베란다에서 버린 물이 아랫집 화장실로 연결되어 샐 수도 있는 건지 궁금합니다.
현재 아버지가 아랫집에 다시 방문해서 사진을 찍고 관리사무소와 함께 이야기를 나누고 계신 상황입니다. 이런 경우에 어떻게 대처하고 판단해야 할지 조언 부탁드립니다.
누수, 원인부터 무료로 물어볼까요?
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후기 7개 · 전국
원인을 안 잡고 도배·타일부터 하면 재시공이 돼요. 답만 먼저 들어보는 거예요.
무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요
댓글 11
구축은 배관 구조가 특이한 경우가 많아서 베란다와 화장실 배관이 묶여 있을 수도 있어요. 관리사무소 도면 확인해보시는 게 빠를 것 같습니다.
네, 지금 아버지가 관리사무소에서 도면 확인 중이시라고 합니다.
커피물이 새는 게 눈으로 확인됐다면 일단 인과관계는 확실해 보이네요. 다만 정확히 어느 지점에서 새는지는 뜯어봐야 알 것 같습니다.
베란다 배수구 주변 방수층이 깨졌을 때 엉뚱한 곳으로 물이 타고 내려가는 경우를 봤습니다. 아랫집 천장 어디서 새는지 사진 찍어두셨나요?
네, 아버지가 지금 내려가셔서 사진 찍고 계신다고 합니다.
일상생활배상책임보험 들어두신 건 정말 잘하셨네요. 누수 사고는 비용이 생각보다 많이 나오는데 보험 처리 범위 확인해 보세요.
목공까지 끝났는데 갑자기 이런 일이 생겨서 당황스러우시겠어요. 다음 주 욕실 공정 예정이시라면 설비 쪽 점검을 같이 하시는 게 좋을 것 같습니다.
맞아요. 욕실 공사 들어가기 전에 배관 상태 제대로 점검 안 하면 나중에 더 큰 일 납니다.
아파트마다 배관 설계가 달라서 베란다 물이 화장실 쪽으로 흐르는 구조일 가능성도 배제할 수 없습니다.
우선 추가로 물을 더 버리지 마시고, 관리사무소에서 정확한 누수 지점을 특정하는 게 우선일 것 같습니다.
구축 올수리할 때 가장 무서운 게 누수인데, 차라리 욕실 공사 전에 발견해서 다행이라고 생각하시고 꼼꼼히 잡으시길 바랍니다.
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