세입자가 훼손한 구축 집을 반셀프로 수리하며 챙긴 공정 리스트와 범위 질문

부모님께서 은퇴 후 저희 근처로 이사 오시게 되어, 예전에 투자용으로 사두었던 집을 수리해 드리려고 합니다. 그동안 세를 줬었는데, 최근에 나간 세입자가 집 전체를 거의 부셔놓다시피 해서 상태가 매우 처참합니다.

처음에는 가볍게 생각했는데 막상 뜯어보니 예정에 없던 실링팬 설치와 조명 공사까지 싹 다 해야 하는 상황이라 마음이 급해졌습니다. 현재 계획하고 있는 공정은 화장실 2개 덧방, 현관과 다용도실 타일, 인덕션 포함 싱크대 교체, 실크 도배, 광폭 강마루 시공입니다.

여기에 베란다 탄성코트와 문, 몰딩 수성 페인트 도장, 그리고 현관 가벽 면 정리와 문선 작업을 위한 하루 정도의 목공사도 잡고 있습니다. 조명은 거실과 주방에 3인치 다운라이트와 COB 조명을 섞어서 매입등으로 구성하고 실링팬을 달 예정이며, 방은 일반 메인등으로 교체하려 합니다. TV 배선 위치 변경과 콘센트 커버 교체, 샷시와 주방 천장 필름 작업, 그리고 붙박이장 1개 설치까지 생각 중입니다.

업체를 하나하나 따로 컨텍해서 진행하고 있는데, 도배 같은 경우는 제가 직접 벽지를 사고 시공 기사님께 인건비와 부자재 값만 드리는 방식으로 진행하고 있습니다. 이렇게 개별적으로 공정을 잡았을 때 놓치기 쉬운 부분이나, 특히 세입자가 훼손한 집을 복구할 때 주의 깊게 살펴야 할 판단 기준이 있을지 궁금합니다.