구축 아파트에 거주 중인데, 베란다를 확장해서 거실로 사용하고 있습니다. 베란다 쪽에 우수관이 있고 그 부분을 막아 거실화한 상태이며, 윗집 또한 동일하게 베란다를 확장해 거실처럼 사용하고 계십니다.
최근 저희 집 천장에 곰팡이가 피기 시작해서 누수 업체를 불렀습니다. 업체 소견으로는 윗집 에어컨 드레인 호스가 우수관 안에 깊이 꽂혀 있지 않아, 에어컨 물이 우수관 겉으로 흘러내리면서 저희 집 천장이 젖게 되었다고 합니다.
이후 윗집을 대상으로 누수 탐지와 공사를 진행하게 되었는데, 윗집 측 소견서에는 내용이 조금 다릅니다. 우수관 주변의 기존 방수층이 부분적으로만 시공되어 방수 기능이 충분히 확보되지 않았고, 방수 마감이 불량하여 우수가 방수층 하부로 침투할 수 있는 상태였다고 적혀 있습니다.
윗집에서는 이 소견을 근거로 애초에 방수층 시공이 잘못된 것이라며 관리사무소에 책임을 전가하려고 하는 상황입니다. 집에 돌도 안 된 아기가 있어 곰팡이가 핀 천장을 볼 때마다 스트레스가 너무 심합니다.
이런 경우 윗집의 호스 설치 문제인지, 아니면 기존 방수층의 결함 문제인지 어떻게 판단해야 할까요? 다들 어떻게 생각하시는지 의견 부탁드립니다.
댓글8
물***일
소견서 내용이 서로 상충하네요. 윗집 호스 문제면 명백한 과실인데 방수층 핑계를 대시는 것 같습니다.
9월 28일
곰***스
네, 그래서 더 답답합니다. 업체마다 말이 다르니 누구 말을 믿어야 할지 모르겠어요.
9월 28일
방***인
방수층이 불량했다 하더라도 에어컨 물이 밖으로 샜다면 그게 직접적인 원인이 될 가능성이 높아 보입니다.
9월 28일
반셀끝
이 사례에서는 누수 원인을 판별하기 위해 먼저 에어컨 드레인 호스의 체결 상태를 확인하고, 이후에 우수관 주변 방수층의 상태를 대조하는 순서로 접근하는 것이 일반적입니다. 호스 이탈로 인한 누수가 확인되었다면 1차적 원인으로 볼 수 있으나, 방수층 결함이 복합적으로 작용했는지에 대해서는 정밀 진단이 필요합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
9월 28일
관***워
관리사무소에서 책임지겠다고 하는 경우는 드물더라고요. 보통 공용부분인지 전용부분인지부터 따질 텐데 우수관 주변 마감은 전용부분일 확률이 높습니다.
9월 28일
아***통
아기가 있다면 곰팡이 정말 위험한데 빨리 해결하셔야겠어요. 윗집이랑 말이 안 통하면 내용증명부터 보내시는 건 어떠신가요?
9월 28일
곰***스
최대한 좋게 해결하고 싶었는데 상황이 이렇게 되니 고민이 많네요. 조언 감사합니다.
9월 28일
구***문
구축 확장 세대에서 흔히 발생하는 분쟁이네요. 양쪽 소견서를 다 들고 제3의 전문 업체에 교차 검증을 요청해보시는 것을 추천합니다.
9월 28일