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아랫집 주방 천장 누수 발생, 외벽 크랙으로 인한 공용부 문제일 가능성이 있을까요?

벽***퍼2시간 전

현재 아파트 17층에 거주 중인데, 바로 아래층인 16층 세대 주방 천장에서 누수 증상이 보인다고 연락을 받았습니다.

급히 누수 업체를 불러 점검을 진행했습니다. 우선 육안으로 확인되는 누수 지점이 없어서 배관통 현미경으로 확인하고 청소까지 마친 상태이며, 일단은 경과를 지켜보기로 했습니다.

그런데 점검해 주신 업체분께서 주방이 외벽 쪽에 위치해 있어 세대 내부 문제가 아니라 공용부 문제일 수도 있다는 의견을 주셨습니다. 업체에서 촬영해 주신 외벽 사진과 영상을 확인해 보니, 며칠 전 비가 온 뒤로 환풍구 라인에 물자국이 남아 있고 비상계단 라인 쪽에서도 물자국과 크랙이 관찰되더라고요.

문제는 관리사무소 측의 태도가 워낙 보수적이고 방어적이라, 월요일에 방문해서 이야기를 나누기 전에 미리 정보를 좀 찾아보고 싶습니다.

실제로 외벽 누수로 인해 아랫집이 피해를 입는 경우가 흔한지 궁금합니다. 사실 올해 저희 집도 유난히 외벽 쪽 벽지가 많이 울고 있어서 더 걱정이 되네요. 이런 상황에서 어떤 점을 중점적으로 확인하고 말씀드려야 할까요?

누수, 원인부터 무료로 물어볼까요?

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하나종합건설

후기 7개 · 전국

원인을 안 잡고 도배·타일부터 하면 재시공이 돼요. 답만 먼저 들어보는 거예요.

무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요

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물***람2시간 전

외벽 크랙을 통해 빗물이 타고 들어오면 층수 상관없이 아랫집으로 떨어지는 경우 많습니다. 특히 비 온 뒤에 물자국이 선명했다면 가능성이 높아 보이네요.

벽***퍼2시간 전

저희 집 벽지도 울고 있어서 더 의심이 가는데, 관리사무소에서 쉽게 인정해 줄지 모르겠네요.

관***워2시간 전

관리사무소는 웬만하면 세대 책임으로 돌리려고 할 겁니다. 업체가 찍어준 영상이랑 사진 꼭 챙겨가세요.

반*끝2시간 전

이 사례에서는 먼저 세대 내 배관 누수 여부를 명확히 배제한 뒤, 외벽 크랙의 위치와 아랫집 누수 지점이 수직적으로 일치하는지 확인하는 순서로 판별하시길 권장합니다. 빗물 누수의 경우 강우 시점과 누수 발생 시점의 상관관계를 기록한 자료가 중요합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.

층***어2시간 전

벽지가 울 정도면 이미 내부로 습기가 많이 들어온 상태 같은데, 외벽 쪽 곰팡이는 없으신가요?

벽***퍼1시간 전

아직 곰팡이까지는 안 보이지만 벽지가 젖었다 말랐다 하는 느낌이 반복되고 있습니다.

햇***집2시간 전

저희 집도 비슷한 일 있었는데 결국 외벽 실리콘 노후화 문제였어요. 관리소에서 외벽 로프 타서 점검해달라고 강하게 요청하세요.

꼼***리1시간 전

배관통 현미경까지 보셨다니 내부 문제는 어느 정도 걸러내신 것 같네요. 외벽 영상이 결정적일 것 같습니다.

누***치1시간 전

비상계단 라인 크랙까지 보인다면 공용부 문제일 확률이 매우 높습니다. 사진 찍어두신 게 정말 다행이네요.

현***수1시간 전

맞아요. 증거 사진 없으면 관리소에서 그냥 겉보기에 괜찮다고 넘어가려고 하더라고요.