탑층 옥상 누수 반복되는데 외벽 페인트 작업 전까지 기다려야 할까요

이사 온 지 5년 정도 된 탑층 세대입니다. 신발장 위쪽 중문 바로 위에서 발생하는 누수가 도무지 해결되지 않아 조언을 구합니다.

특이한 점은 평소에는 괜찮다가 여름 장마철에 며칠간 폭우가 쏟아지면, 하루 이틀 뒤부터 물이 스며들어 천장에서 뚝뚝 떨어집니다. 나머지 계절에는 피해가 없어서 물이 떨어지는 천장 부분만 뜯어내고 임시로 도배지를 덧대며 5년을 버텨왔습니다.

그동안 관리소 통해서 여러 조치를 해봤습니다. 첫해에는 옥상 실리콘 작업과 천장 석고 및 도배 처리를 했고, 두 번째 해에는 현관 옆 화장실 환풍구 누수가 의심되어 저희 집 쪽에만 지붕을 씌웠습니다. 세 번째 해에는 비가 적게 와서 큰 피해가 없었습니다.

최근에는 옥상 벽 쪽에 붙어 있던 오래된 철구조물을 낙하 위험 때문에 모두 제거했습니다. 그 후 다시 비가 샜고, 작년에는 저희 집을 포함한 몇 세대만 옥상 방수 덧방 작업을 진행했습니다. 기존 상태가 나쁘지 않아 그 위에 덧방을 한 거라 조금 찜찜하긴 합니다.

현재 바닥이나 환풍구 쪽에는 누수 지점이 보이지 않고 우수관도 위치가 떨어져 있습니다. 구조물을 떼어낸 벽 쪽이 지저분하긴 한데, 벽 자체로 물이 많이 스며드는지 궁금합니다. 곧 장마인데 스트레스가 너무 심해서 임시로 방수 코팅제라도 사서 주변에 발라볼까 고민 중입니다.

관리사무소에서는 올 가을에 아파트 외벽 페인트 작업이 예정되어 있다고 하며 더 이상은 해결해 주지 않는 상황입니다. 이 상태에서 제가 직접 코팅제를 바르는 게 의미가 있을지, 아니면 다른 판단 기준이 있을지 의견 부탁드립니다.