구축 욕실 올철거 중 아랫집 누수 발생과 구조변경 시 천장 무너짐 대처 방법

30년 넘은 구축 아파트 욕실 두 곳을 올수리하면서 예상치 못한 변수가 너무 많아 조언을 구합니다.

먼저 공용욕실은 덧방이 안 되어 전체 철거를 진행했는데, 그 과정에서 아랫집 화장실 천장으로 누수가 발생했습니다. 하필 아랫집이 최근에 인테리어를 해서 천장 목공 작업과 고급 페인트 마감을 한 상태라 갈등이 심했습니다. 결국 배관 교체와 천장 전체 교체, 그리고 기존과 동일한 페인트로 원상복구를 해드려야 했습니다. 다행히 보험으로 처리해서 마무리했지만, 구축 철거 시 이런 누수 위험을 미리 판단할 수 있는 방법이 있을까요?

안방 욕실 쪽은 더 당황스러운 일이 있었습니다. 드레스룸 구조를 변경하기 위해 벽을 터는 순간, 갑자기 천장이 내려앉아 버렸습니다.

마지막으로 붙박이장을 철거하고 화장대를 설치했는데, 입주 후 화장대 앞쪽 바닥만 유독 차가운 느낌이 들었습니다. 열화상 카메라로 찍어보니 아파트 건축 당시부터 해당 위치에만 보일러 배관이 깔려 있지 않았더라고요.

구조변경과 철거를 계획할 때 이런 돌발 상황들을 어디까지 예상하고 대비해야 하는지, 특히 천장 붕괴나 배관 누락 같은 문제는 현장에서 어떻게 확인해야 하는지 궁금합니다.