28평 구축 반셀프 예산 3,100만원, 단열·방수 중심의 공정 계획 검토 부탁드립니다

15년 된 28평 구축 아파트를 반셀프로 진행하려고 계획 중입니다. 전용 면적은 21평 정도 되는데, 이번 공사에서 가장 중점을 두고 싶은 부분이 단열과 설비 방수입니다.

기초 공사가 가장 중요하다고 생각해서 이 부분을 최우선으로 잡았는데, 제가 짠 공정 계획이 현실적인지 판단이 서질 않습니다.

현재 계획으로는 샷시를 이중창으로 교체하고 발코니 확장 및 단열을 진행하며, 사용 허가를 위해 방화문과 방화 유리 설치까지 포함했습니다. 거실은 아트월 철거 후 평탄화 작업을 하고 티비 반매립과 실링팬 설치를 위한 우물천정 보강 목공 작업을 잡았습니다. 조명은 2인치 매립등과 엣지조명, T5 조합으로 구성할 예정입니다.

가구는 싱크대와 냉장고장, 키높이장, 그리고 침실에 들어갈 10자 붙박이장을 계획했고, 화장실은 600각 타일 시공과 샤워부스 설치로 건식처럼 사용하려 합니다. 졸리컷은 제외하고 SMC 천정으로 타협한 상태입니다. 현관과 발코니 두 곳은 타일 덧방으로 잡았습니다.

일정은 철거, 설비, 목공, 전기, 타일 공정에 버퍼를 두어 배치했고, 도배는 초배지가 마르는 시간을 고려해 금요일로 잡았습니다. 필름은 소음이 적다고 하여 주말 시공을 희망하고 있습니다. 예산은 평당 100만원 수준으로 잡아 총 3,100만원(예비비 포함)으로 책정했습니다.

현장 감독은 저와 아내가 퇴근 후 교대로 혹은 같이 방문할 수 있는 상황입니다. 이 정도의 공정 순서와 예산 배분이 구축 아파트의 기초 공사를 잡기에 적절한 수준일지 조언 부탁드립니다.