30년 넘은 상가주택 올수리, 단열과 방수 공정의 우선순위와 계획 수립 방법

이번에 37년 된 아주 오래된 상가주택을 매입하게 되었습니다. 집이 워낙 노후하다 보니 단순히 예쁘게 꾸미는 것보다 기본 성능을 잡는 것이 급선무인 상황입니다.

현재 계획하고 있는 공사 내역은 철거부터 시작해서 방수, 샷시 교체, 화장실 두 곳 전체 수리, 그리고 옥상 화단을 없애고 방수 처리를 하는 것까지 포함되어 있습니다. 특히 오래된 집이라 단열과 난방 효율을 높이는 것, 그리고 전반적인 생활 편의성을 개선하는 데 가장 중점을 두고 있습니다.

턴키로 진행할 예정이지만, 제가 어느 정도 공정 흐름을 알고 있어야 감독이 가능할 것 같아 가상으로라도 공정 계획을 세워보려 합니다. 다만 제가 인테리어 경험이 전혀 없다 보니, 이런 노후 주택에서 단열과 방수 같은 기초 공사를 어떤 순서로 배치해야 효율적인지, 그리고 각 공정 사이에 어느 정도의 간격을 두어야 하는지 판단하기가 어렵습니다.

현장 감독은 주로 오전 시간에 가능할 것 같은데, 이 정도로 범위가 넓은 공사에서 제가 특히 주의 깊게 확인해야 할 체크포인트가 무엇일지 궁금합니다. 예산은 1억 미만으로 잡고 있는데, 기초 공사에 집중하다 보면 예산 관리가 쉽지 않을 것 같아 고민입니다.