구축 턴키 공사 중 철거 단계에서 발견된 누수와 단열 불량 대응 방법

구축 3베이 아파트를 턴키로 올수리 진행 중인 집주인입니다.

철거 단계에서 예상치 못한 상황들이 발생해 당황스러워 글을 올립니다. 철거 이틀 차에 마루를 걷어내 보니 현관, 작은방, 거실, 안방 베란다 쪽 샷시에서 누수가 심한 상태였습니다. 마루가 썩어 있었고 외벽에도 물이 샌 흔적이 많아 결국 샷시 교체를 결정하게 되었습니다.

더 충격적이었던 건 샷시를 뜯어보니 확장부 단열이 거의 되어 있지 않았다는 점입니다. 전형적인 날림 공사 흔적이 보여서 멘탈이 많이 흔들렸습니다. 다행히 업체 소장님이 베란다 화단 철거부터 확장부 단열까지 꼼꼼하게 다시 잡아주시는 모습에 신뢰를 얻고 진행하고 있습니다.

욕실의 경우 1차 방수 후 주말을 지나 다음 주에 2차 방수를 진행하는 방식으로 꼼꼼하게 처리해주셨습니다. 다만 주방 베란다 쪽 터닝도어는 방향이 잘못 와서 추후에 다시 설치하기로 한 상황입니다.

현재 목공 단계까지 왔는데, 소장님이 주방 베란다 타일 붙이기 전 단차가 심한 부분을 목공으로 덧대어 보완해주시는 등 디테일하게 챙겨주고 계십니다. 거실에는 TV 반매립을 위해 벽체를 쳤고, 안방 가벽을 철거한 뒤 화장대 쪽에 가벽을 세워 파우더룸 공간을 만들었습니다.

이렇게 공사 중간에 발견되는 누수나 단열 문제는 턴키 계약 시 미리 예측하기 어려운 부분이라 생각하는데, 보통 이런 경우 추가금 범위나 처리 기준을 어떻게 잡으시는지 궁금합니다.