구축 아파트 올수리 턴키 진행 중 예산 초과와 분리발주 판단 기준

2000년대 후반에 준공된 40평대 아파트에 입주하게 되어 턴키로 올수리를 진행하고 있습니다. 샷시를 제외한 모든 곳을 리모델링하는 상황인데, 생각보다 고려할 점이 너무 많네요.

우선 체리색 몰딩을 전부 걷어내고 거실과 주방의 우물천장 갈바를 없애서 평탄화 작업을 하고 있습니다. 수평과 수직을 맞추기 위해 공용부 천장을 재시공하고 벽면 석고보드 작업과 무몰딩, 무걸레받이, 무문선으로 마감하는 목공 공정이 포함되었습니다. 모든 공간의 벽 단열 보강과 화장실 덧방, 그리고 현관부터 홈바까지 이어지는 맞춤 가구 시공도 계획에 넣었습니다.

처음에는 4천에서 5천만 원 정도로 예산을 잡았는데, 현실적으로 이 금액으로는 올 철거와 대면형 아일랜드 구조 변경, 그리고 자재 업그레이드까지 턴키로 진행하는 것이 불가능하다는 것을 깨달았습니다. 결국 예산을 7천만 원 중반대까지 올렸지만, 여전히 고민되는 지점이 있습니다.

특히 주방 상판의 경우 스테인리스 소재를 꼭 쓰고 싶어서, 이 부분만 턴키 업체가 아닌 외부 업체에 분리발주를 진행했습니다. 에어컨 역시 별도로 구매하여 설치하기로 했습니다. 직장 생활을 하며 출근 전후로 현장을 확인하고 있는데, 이렇게 일부 공정을 분리해서 진행할 때 주의 깊게 확인해야 할 판단 기준이 무엇인지 궁금합니다.