구축 아파트 확장 공사 시 행위허가 신청 범위와 동의서 기준 문의드립니다

20년 된 24평 아파트에 입주하게 되어 전체 수리를 계획하고 있습니다. 거실과 작은방, 다용도실까지 확장하고 단열 및 난방 공사를 포함해 샷시, 욕실, 도배, 바닥 등 올수리로 진행할 예정입니다.

현재 가장 고민인 부분이 행위허가 신청과 입주민 동의서 관련 문제입니다. 관리사무소에서는 거실 확장을 하면 안 된다며 시청에 확인하라고 하시는데, 이 상황에서 그냥 진행해도 될지 아니면 정식으로 행위허가 신청을 해야 할지 판단이 서지 않습니다.

또한 동의서 기준에 대해 혼란이 있습니다. 관리사무소에서는 동의서 양식을 주시며 2/3 정도를 채워 오라고 하셨고, 제가 세어보니 20세대 정도가 됩니다. 그런데 행위허가 대행 업체에 문의하니 해당 동이 100세대라면 51세대의 동의를 받아야 한다고 안내받았습니다.

행위허가 기준으로는 반드시 51세대의 동의가 필요한 것인지 궁금합니다. 대행을 맡기더라도 동의서는 제가 직접 받으려고 생각 중인데, 20세대 정도면 가능할 것 같지만 51세대는 자신이 없어 고민입니다. 행위허가 대행 비용은 40만원, 동의서 대행은 30만원 정도로 알아본 상태입니다.