마이너스 옵션 신축 아파트 반셀프 공정 계획과 예산 설정에 대해 조언 부탁드립니다

이번에 마이너스 옵션으로 분양받은 집의 입주를 앞두고 반셀프 공사를 계획하고 있습니다. 샷시를 제외한 내부 전체 공사를 진행해야 하는 상황이라 막막함이 큽니다.

현재 생각하는 공정 순서는 철거와 미장을 시작으로 설비, 전기, 목공, 타일, 마루, 도배, 조명, 가구 설치 순으로 잡았습니다. 특히 마이너스 옵션 세대라 세대 환기 시스템 설비를 별도로 진행해야 하고, 시스템 에어컨 배관 공사 여부를 아직 고민 중이라 이 부분에 따라 설비 기간이 달라질 것 같습니다.

목공에서는 우물천장과 마이너스 몰딩, 액자 레일 설치를 생각하고 있고, 욕실 두 곳과 주방, 현관 타일 작업을 계획하고 있습니다. 도장과 필름 작업은 생략할 예정이며, 마지막에 베이크 아웃과 입주 청소까지 마친 뒤 이사하려 합니다.

가장 중점을 두고 있는 곳은 주방입니다. 그런데 현재 살고 있는 집의 인프라와 넓은 평수가 너무 만족스러워서, 새집으로 입주할지 아니면 그냥 세를 놓을지에 대해 마음이 50 대 50으로 갈리고 있습니다.

입주하게 된다면 예산을 5,000만 원까지 잡고 공사하려 하고, 만약 세를 놓게 된다면 3,500만 원 정도로 낮춰서 트렌드에 맞게 기본 공사만 진행해 보려 합니다. 공사 기간 내내 매일 현장 감독이 가능할 것 같은데, 이 정도 예산과 계획으로 마이너스 옵션 세대를 충분히 마감할 수 있을지 궁금합니다.