베란다 누수 흔적이 우수관과 외벽 샷시 쪽에 같이 보이는데 어디가 문제일까요

아랫집 천장에 누수가 발생해서 확인해 보니 우수관 쪽부터 시작해서 샷시가 있는 외벽 쪽 크랙까지 누수 흔적이 길게 연결되어 있습니다. 샷시 중간 부분에서도 약간 누수가 있는 것처럼 보이고요.

그런데 저희 집 천장 상황을 보니 정확히 같은 위치의 외벽 쪽에 빗물 누수 흔적이 있습니다. 윗집 천장을 확인해 보니 물방울이 고여 있는 게 보이는데, 비가 오지 않는 날에도 물이 떨어지는 상황입니다.

우선 저희 집 코킹 작업을 하면서 외벽 크랙 부분도 같이 맡겨볼까 생각 중인데, 증상을 보니 우수관 자체의 문제일 수도 있을 것 같아 고민입니다.

저희 집 우수관 바닥 쪽을 보면 전 주인이 어떻게 조치했는지 모르겠지만 이미 무언가로 발라져 있는 상태입니다. 이렇게 마감이 되어 있어도 방수 문제가 생길 수 있는 건지 궁금합니다.

우수관 문제인지 아니면 외벽 문제인지, 아니면 둘 다 문제인 건지 어떻게 판단해야 할까요. 머리가 너무 아프네요.