구축 탑층 아파트 확장과 단열 공사 시 체크해야 할 핵심 포인트 질문

안녕하세요. 이번에 25년 된 구축 아파트를 매수하게 되었습니다. 집이 탑층인데 3면이 외벽으로 둘러싸인 구조라 그런지 전 집주분께서 사시던 상태를 보니 결로와 곰팡이가 매우 심각한 상황입니다. 특히 작은방 쪽 벽면 상태가 좋지 않아 이번에 전체 수리를 계획하고 있습니다.

작은방과 거실을 확장하려고 하는데, 거실은 구청 행위허가와 사용 승인 신고까지 포함해서 진행할 예정입니다. 작은방은 이미 확장이 되어 있는 상태지만 바닥 난방이 전혀 안 되어 있어서 이번에 난방 배관을 새로 설치하려고 합니다. 거실 확장부는 기존 난방 배관을 연장해서 연결할 생각입니다.

가장 걱정되는 것이 역시 단열입니다. 탑층이라 기본적으로 춥고 곰팡이가 심했던 터라 벽면 단열을 아주 두껍게 진행하고 싶습니다. 다만 단열재를 너무 두껍게 넣으면 실제 가용 면적이 좁아질 수 있다고 들어서 어느 정도 수준으로 타협해야 할지 고민입니다. 또한 발코니 벽면에도 탄성코트 외에 E보드 같은 단열 처리를 추가하는 것이 실제 결로 방지에 효과가 있을지 궁금합니다.

기초 공사인 단열, 방수, 전기 배관 부분을 최우선으로 잡고 진행하려 하는데, 혹시 저와 비슷한 구조의 탑층 아파트에서 확장과 단열을 진행해보신 분들이 계신다면 어떤 점을 중점적으로 확인하고 판단하셨는지 조언 부탁드립니다.