구축 30평대 확장 및 샷시 교체 시 턴키와 분리발주 견적 차이 판단 기준

2000년대 초반에 준공된 30평대 3베이 구축 아파트를 매수했습니다. 전 집주분이 도배 외에는 전혀 손을 대지 않은 미확장, 미수리 상태라 전체적인 공사가 필요한 상황입니다.

장기 거주 목적이라 확장을 결정했는데, 거실과 방 1개를 확장할지 아니면 방 2개까지 확장할지를 두고 고민했습니다. 방 하나를 더 확장하면 시스템 에어컨 대수가 늘어나고, 부엌 발코니 분리를 위한 조적 작업과 문 설치, 2중 샷시 비용 등이 추가되어 예산이 수백만 원 단위로 크게 변하더라고요. 결국 예산을 쥐어짜서 확장 범위와 컨셉을 잡았습니다.

가장 고민인 지점은 턴키로 갈지, 아니면 공정별로 분리발주를 할지입니다. 최근 시세를 보니 30평대 확장과 샷시 교체를 포함하면 기본 금액대가 상당히 높게 형성되어 있더군요. 여기서 바닥이나 도배 퀄리티를 높이고 욕실 자재를 상위 라인으로 올리면 금액이 더 치솟는 구조라 부담이 큽니다.

그래서 턴키 견적을 베이스로 두고 샷시, 철거, 욕실 등을 개별적으로 견적 받아 비교해 보았습니다. 샷시의 경우 26T 로이코팅 이중창 등 동일 사양으로 비교했을 때, 턴키 견적과 개별 업체 견적 사이에 상당한 금액 차이가 나는 것을 확인했습니다.

하지만 막상 분리발주를 하려니 원하는 세부 사항을 업체에 정확히 전달하고 이를 견적서에 반영시키는 과정이 매우 어렵습니다. 업체 연락처 확보부터 세부 조율까지 시간이 너무 많이 소요되네요. 직장인이라 현장 감독 가능 시간이 한정적인데, 어느 정도까지 분리발주를 하고 어디서부터 타협하여 업체에 맡기는 것이 합리적일지 판단이 서지 않습니다.