천장 핑크색 반점과 이염 문제 해결을 위한 도배 기초 작업 범위 질문드립니다

반셀프로 부분 인테리어를 준비 중인데, 천장 상태 때문에 고민이 많아 질문 올립니다.

현재 천장에 핑크색 반점 같은 것들이 보이고, 전반적으로 이염과 가소제 반응으로 보이는 현상이 심한 상태입니다. 이 부분을 제대로 해결하는 것이 이번 공사의 최우선 순위입니다.

예산이 한정적이라 고가의 올퍼티나 무몰딩 공법은 포기하기로 했습니다. 대신 천장 이슈를 확실히 잡기 위해 속지를 최대한 제거하고, 친환경 수성 바인더 코팅을 꼼꼼하게 진행하고 싶습니다. 다만 석고면은 면 자체가 손상될 위험이 있다고 들어서 제외하려고 합니다.

여러 업체에 문의를 드려봤는데, 요청사항이 까다롭다며 귀찮아하시거나 시공이 어렵다는 곳이 많았습니다. 어떤 곳은 견적 금액이 예산을 훌쩍 넘기기도 하더군요.

제가 원하는 것은 화려한 하이엔드 공법보다는 기본에 충실하면서 합리적인 가격으로 기초 작업을 확실히 해줄 수 있는 시공입니다. 이런 천장 오염 문제를 겪어보신 분들이 계신지, 그리고 업체 선정 시 어떤 기준을 두고 판단해야 마감이 깔끔하게 나올지 조언 부탁드립니다.