30평대 후반 반셀프 공정 계획과 예산 범위가 현실적인지 확인 부탁드립니다
이번에 30평대 후반 아파트로 이사를 가게 되면서 전체적인 수리를 계획하고 있습니다. 완전한 셀프는 부담스러워 일부는 턴키 업체에 맡기고 일부는 직접 조율하는 방식으로 진행해보려 합니다.
현재 생각하는 공사 내역은 꽤 많습니다. 현관 중문 설치부터 거실과 안방 화장실 전체 수리, 집안 전체 타일 교체, 몰딩과 걸레받이, 도배, 그리고 바닥은 헤링본 마루로 시공할 예정입니다. 여기에 샷시 필름 작업과 주방 전체 교체, 붙박이장 설치, 조명 및 전기 공사까지 전부 포함되어 있습니다.
공사 기간은 대략 2주 정도로 잡고 있습니다. 첫날 철거를 시작으로 다음 날부터 턴키 업체 작업이 들어가고, 셋째 날쯤에는 샷시 필름과 화장실 조적 작업이 완료되는 일정입니다. 이후 주말을 제외하고 약 10일 정도 작업을 마무리한 뒤, 마지막 날에 입주 청소를 하고 이사를 들어가는 계획입니다.
가장 신경 쓰고 있는 부분은 헤링본 강마루와 주방 인테리어입니다. 이 두 가지가 집의 분위기를 결정할 것 같아 중점적으로 보고 있습니다. 예산은 3,800만 원 정도로 잡았는데, 이 범위 내에서 위 내역들을 모두 소화하는 것이 가능할지 모르겠습니다.
제가 직장인이라 현장 감독을 할 수 있는 시간이 주말에 하루 정도, 총 2번 정도밖에 되지 않습니다. 평일에는 거의 비어있게 되는데, 이런 상황에서 공정 관리가 제대로 될 수 있을지, 혹은 예산이나 일정에서 놓치고 있는 부분이 있는지 조언 부탁드립니다.
턴키, 답부터 들어볼까요?
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나무건축사사무소
후기 3개 · 경기 평택
지금 업체 정하는 거 아니에요. 답만 먼저 들어보는 거예요.
무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요
댓글 13
공사 내역이 정말 많은데 예산이 타이트해 보입니다. 특히 헤링본 마루랑 주방 전체 교체면 비용이 꽤 나갈 텐데 세부 견적을 받아보셨나요?
아직 정확한 세부 견적 전이고 대략적인 범위만 잡은 상태입니다. 예산이 부족하다면 어떤 부분을 조정해야 할까요?
주말에만 현장 확인이 가능하시다면 평일 공정 관리가 정말 중요하겠네요. 턴키 업체와 소통 채널을 확실히 정하셔야 할 것 같습니다.
맞아요. 특히 전기나 타일처럼 기초 공사가 들어갈 때 확인 못 하면 나중에 수정하기 어렵더라고요.
전체 공정 기간이 2주 정도로 잡혀 있는데, 주말 제외하고 작업하신다고 하셨죠? 샷시 필름이나 조적 양생 기간 고려하면 일정이 조금 빠듯해 보입니다.
일정이 너무 타이트할까요? 이사 날짜 때문에 최대한 맞추려다 보니 그렇게 짰습니다.
헤링본 마루는 일반 마루보다 시공비가 높고 로스율도 많아서 예산 잡으실 때 주의하셔야 합니다.
입주 청소 날짜를 이사 전날로 잡으셨는데, 혹시라도 마감 공사가 밀리면 청소 일정도 같이 밀릴 수 있으니 여유를 두시는 게 좋습니다.
동감합니다. 특히 필름이나 도배 마감 확인 후에 청소 들어가는 게 정석이죠.
조명과 전기 공사 전체를 잡으셨는데, 콘센트 위치 변경이나 스위치 증설 계획도 포함된 건가요?
화장실 조적 작업이 들어가면 타일 공사 시간이 더 소요될 수 있습니다. 일정표 다시 한번 체크해보세요.
조적 부분 때문에 일정이 변동될 수 있다는 점 놓쳤네요. 업체에 다시 확인해보겠습니다.
샷시 필름 작업할 때 기존 샷시 상태에 따라 밑작업 시간이 달라질 수 있으니 이 점도 고려하시길 바랍니다.
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