노후 원룸 건물 누수와 설비 전면 교체, 배관 공사가 근본적인 답이 될까요

부모님 명의로 된 20년 넘은 원룸 건물을 관리하고 있는 직장인입니다. 부모님이 지방에 계셔서 제가 관리를 맡았는데, 직장 생활과 병행하다 보니 제대로 된 관리가 안 되어 근본적인 해결책을 찾아보려 합니다.

현재 가장 큰 문제는 세 가지입니다. 우선 누수가 매년 발생하고 있습니다. 발생할 때마다 비용도 문제지만, 임차인분들과 시간을 맞춰 문을 열어줘야 하고 소음도 심해서 스트레스가 큽니다. 한 번에 해결되지 않으면 일주일까지 걸리는 경우도 있어 정말 힘듭니다.

두 번째는 에어컨 노후화입니다. 너무 오래되어 더 이상 부품조차 나오지 않는 상태라 방 20개 전체를 교체해야 할지 고민 중입니다. 세 번째는 보일러 역시 노후되어 부품 수급이 안 되는 상황이라 이 또한 20개 호실 전체 교체를 생각하고 있습니다.

부모님께서는 현재 임차인분들의 계약이 끝날 때까지 기다려 모두 내보낸 뒤, 바닥을 전부 까발려서 배관 공사를 새로 하고 보일러와 에어컨까지 올교체하자는 의견을 주셨습니다.

이렇게 배관을 새로 하는 것이 정말 정답일지 경험하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다. 그리고 혹시 바닥 미장을 가로세로 1m 정도의 블록 형태로 시공해서, 나중에 누수 탐지 시 바닥 전체를 깨지 않고 해당 블록만 들어내어 확인하는 방법이 있을까요? 그런 방식이 실제로 존재하는지 궁금합니다.