30년 된 2층 단독주택 뼈대만 남기고 반셀프 진행 시 공정 순서와 예산 적절성 질문

30년 된 2층 단독주택을 매입하여 뼈대만 남기고 거의 새로 짓다시피 공사하려 합니다. 턴키 업체들에 문의해 보았으나, 공사 범위가 너무 커서 그런지 마땅한 곳을 찾기 어려웠습니다. 어떤 곳은 중간에 포기하기도 하고, 어떤 곳은 무턱대고 높은 금액을 제시하더군요. 결국 맞벌이 부부지만 용기를 내어 반셀프로 진행해 보기로 결정했습니다.

현재 가장 걱정되는 부분은 지붕입니다. 기와 상태가 매우 좋지 않아 교체 견적을 받아보니 생각보다 비용이 많이 나오더군요. 일단 누수는 없는 상태라 살면서 할 수 있는 일로 미뤄두려 하는데, 제발 누수가 없기만을 바라고 있습니다.

공사 범위는 1층 25평, 2층 15평 규모입니다. 1층의 일부 벽체를 철거하고, 2층은 기존에 확장되어 있던 마루 공간에 가벽을 세워 방을 하나 더 만들 계획입니다. 주요 공정으로는 1, 2층 난방 엑셀 및 수도관 전체 교체, 보일러 설치, 창호 크기 조절을 위한 조적 작업이 포함됩니다. 단열은 모든 벽체와 2층 천장에 수질연성폼으로 내단열을 잡으려 하며, 마감은 원목 마루와 페인트, 도배를 섞어서 진행할 예정입니다.

전체 공기를 14일 정도로 타이트하게 잡아 철거부터 싱크대 설치까지 일정을 짰습니다. 보통 주택 공사는 한 달 이상 잡는다고 들었는데, 제가 짠 일정이 현실적으로 가능한지 궁금합니다. 또한, 설비, 목공, 샷시, 욕실, 마루 등으로 나누어 예산을 배분했는데 이 배분이 적절한지, 특히 가장 중점을 두고 있는 단열 공사에서 놓치지 말아야 할 점이 무엇인지 조언 부탁드립니다.

저희 부부가 직장에서 현장까지 10분 거리라 점심시간이나 틈틈이 방문 감독은 가능합니다. 주택 공사가 처음이라 막막하네요.