25년 된 구축 아파트, 기본 성능 보강 중심의 반셀프 공정 계획 검토 부탁드립니다

턴키 견적을 여러 곳에서 받아봤는데, 생각했던 예산을 훨씬 초과하더라고요. 특히 제가 중요하게 생각하는 창호와 단열, 천장 공사 비용이 빠진 금액인데도 이미 예산 범위를 넘어서서 결국 반셀프라는 어려운 길을 선택하게 되었습니다.

25년 차 아파트라 집 상태가 생각보다 심각합니다. 천장이 내려앉기 시작한 부분이 확인되어 과감하게 뜯어내기로 했고, 거실 소파 벽면과 작은방 발코니 확장 부위, 주방 쪽 외벽 등 단열이 필요한 곳이 많습니다. 거실과 안방 발코니 확장도 함께 고려하고 있습니다.

전체적인 방향을 처음에는 트렌디하고 예쁜 디자인 위주로 잡았으나, 카페에서 공부하며 생각을 바꿨습니다. 겉모습보다는 살면서 겪을 추위와 더위, 환기 문제를 해결하는 기본 성능 보강에 예산의 대부분을 투자하려고 합니다. 나머지는 최소한으로 진행할 계획입니다.

현재 세운 공정 순서는 철거 후 전기, 수도, 샷시 교체를 먼저 진행하고, 전열교환기 배관 설치와 욕실 방수를 거쳐 단열 및 천장 목공 작업을 하려고 합니다. 이후 타일, 도배, 장판, 가구 설치 순으로 마무리하여 입주까지 약 3주 정도 잡았습니다.

욕실 방수와 페인트 도장은 셀프로 진행할 예정이며, 가구는 예산 상황에 따라 조립식 제품을 직접 설치하거나 저렴한 사제 제품으로 결정하려 합니다. 이렇게 기본 바탕을 튼튼히 하는 방향으로 노선을 변경했는데, 혹시 공정 순서에서 놓친 부분이 있거나 주의해야 할 점이 있을까요?