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구축 아파트 올철거 후 단열과 샷시 중심의 공정 계획 및 예산 배분 문의

집***보2시간 전

90년대 초반에 준공된 구축 아파트를 매입해서 전체 리모델링을 준비하고 있습니다. 이번에 큰맘 먹고 올철거를 결정해서 욕실 2곳, 싱크대, 천정, 마루, 타일, 샷시, 방문과 문틀, 신발장까지 전부 걷어내기로 했습니다.

특히 거실은 이미 확장된 상태인데 날개벽을 철거할 예정이고, 확장된 방의 바닥 난방 상태를 꼭 확인하고 싶습니다. 샷시는 외부 전체 이중창과 내부 단창으로 이미 계약을 마친 상태이며, 확장된 방과 베란다 2곳의 단열 작업에 가장 큰 중점을 두고 있습니다. 주방은 벽수전을 입수전으로 내리는 작업이 포함되어 있습니다.

전체적인 일정은 철거를 시작으로 샷시, 전기, 목공, 타일, 도장, 도배, 욕실, 장판, 조명, 가구 설치, 청소 순으로 약 3주 정도로 잡았습니다. 그런데 샷시 비용을 이미 지출하고 나니 남은 예산 범위가 최대 4천만 원 정도로 빠듯한 상황입니다.

현장 감독은 하루에 2시간 정도만 가능할 것 같은데, 이 정도의 공정 계획과 예산으로 무리 없이 진행이 가능할지 고민입니다. 내일 업체와 최종 계약을 앞두고 있는데, 제가 짠 일정에서 수정해야 할 부분이나 놓친 점이 있을지 조언 부탁드립니다.

턴키, 답부터 들어볼까요?

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나무건축사사무소

후기 3개 · 경기 평택

지금 업체 정하는 거 아니에요. 답만 먼저 들어보는 거예요.

무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요

다른 곳도 둘러볼게요 공정별 시세 보기

먼***탈2시간 전

올철거면 변수가 정말 많을 텐데 하루 2시간 감독으로 충분하실까요? 특히 단열이랑 난방 확인 단계에서 결정할 게 많으실 것 같습니다.

집***보1시간 전

그게 제일 걱정입니다. 최대한 시간을 내보려 하지만 현실적으로 어려워서 업체 믿고 가야 할 것 같아요.

반*끝1시간 전

이 사례에서는 철거 후 샷시 설치와 단열 작업이 선행되어야 하므로, 확장 방의 바닥 난방 상태를 샷시 설치 직후 목공 공사 전에 판별하시는 것이 효율적입니다. 또한 벽수전을 입수전으로 내리는 설비 작업은 타일 공사 전에 완료되어야 마감이 깔끔합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.

하***꿈1시간 전

도장 공정 이후에 도배가 잡혀 있네요. 도장 부위와 도배 부위가 겹치는 곳의 마감 처리를 어떻게 하실지 계약서에 명시하시는 게 좋을 것 같습니다.

집***보1시간 전

아, 그 부분은 생각 못 했네요. 내일 계약할 때 꼭 물어봐야겠습니다.

단***고1시간 전

구축 확장 방 단열은 정말 중요하죠. 샷시 계약은 끝내셨다니 다행인데, 단열재 종류나 두께에 따라 예산 변동이 있을 수 있으니 확인해 보세요.

타***가1시간 전

욕실 2곳에 변기, 세면대, 수납장만 설치하신다고 했는데, 타일 덧방인지 올철거 후 방수부터 다시 하시는 건지도 결정하셨나요?

꼼***공1시간 전

본문에 올철거라고 적으신 걸 보니 방수부터 다시 하실 것 같네요. 구축은 방수가 핵심이죠.