턴키 업체에서 받은 공정별 세부 계획표와 예산안, 이대로 진행해도 무리가 없을까요
이번에 24평 아파트 전체 수리를 턴키로 진행하게 되었습니다. 업체로부터 전체적인 공사 계획과 예산안을 전달받았는데, 제가 반셀프는 아니지만 꼼꼼하게 확인하고 싶어 커뮤니티에 조언을 구합니다.
현재 잡혀 있는 총 예산은 4,780만 원 정도입니다. 가장 중점을 두고 있는 부분은 발코니 확장과 화장실 올철거 후 방수 시공, 그리고 거실 확장과 강마루 시공입니다. 신발장은 기존 형태가 아니라 오픈 선반 형태로 제작하기로 협의했습니다.
업체에서 보내준 계획표에는 공정별 날짜가 지정되어 있는데, 주말 일정을 고려해서 현실적으로 잡혔는지 확인이 필요합니다. 제가 직장인이라 현장 감독을 할 수 있는 시간이 주로 저녁 시간뿐이라, 낮 동안의 공정 흐름이 꼬이지 않는 것이 매우 중요합니다.
전체적인 공정 순서나 예산 배분이 일반적인 24평형 수준에 맞게 구성된 것인지, 혹은 제가 놓치고 있는 부분이 있는지 궁금합니다. 특히 화장실 올철거 후 방수 공정 기간이 충분히 잡혀 있는지, 확장 부위의 마감이 계획대로 나올 수 있을지 판단 기준을 알고 싶습니다.
턴키, 답부터 들어볼까요?
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나무건축사사무소
후기 3개 · 경기 평택
지금 업체 정하는 거 아니에요. 답만 먼저 들어보는 거예요.
무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요
댓글 10
예산 규모는 적당해 보이는데, 확장 부위 단열재 종류나 두께가 계획서에 명시되어 있나요?
상세 내역서에는 적혀 있는데, 공정 계획표에는 그냥 확장 공사로만 묶여 있네요. 다시 확인해 보겠습니다.
저녁에만 방문 가능하시면 낮에 작업자분들과 소통할 수 있는 단톡방 운영 여부를 꼭 확답 받으세요.
화장실 올철거면 방수층 말리는 시간이 필수입니다. 계획표상에 방수 후 양생 기간이 며칠로 잡혀 있나요?
방수 공정 이후에 바로 타일 작업으로 넘어가는 일정처럼 보여서 이 부분이 조금 걱정됩니다.
강마루 시공 전에 확장 부위 바닥 수평 작업(셀프 레벨링 등) 일정이 포함되어 있는지 확인해 보세요.
신발장 오픈 선반은 예쁘지만 먼지가 많이 쌓입니다. 하단부 마감 처리를 어떻게 할지 계획서에 구체적으로 적어달라고 하세요.
맞아요. 오픈형은 관리 이슈가 커서 상세 도면이나 참고 사진을 업체와 확실히 공유하시는 게 좋습니다.
전체 예산 대비 확장과 올철거 비중이 높으신 편이라, 기초 공사 단계에서 현장 사진을 실시간으로 공유받기로 약속하세요.
24평에 4,700만 원대면 자재 수준에 따라 다르겠지만 적정선인 것 같습니다. 다만 공기 지연 시 보상 관련 내용이 계약서에 있는지 보세요.
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