20년 넘은 31평 구축 턴키 올수리 예정인데 견적서 검토와 업체 선정 기준이 궁금합니다

안녕하세요. 이번에 2002년 준공된 31평 아파트로 이사를 가게 되면서 샷시를 포함해 전체 리모델링을 계획하고 있는 신입 회원입니다.

연식이 20년이 넘은 구축이라 공사 범위가 상당히 넓고 신경 써야 할 부분이 많아 걱정이 큽니다. 예산이 넉넉한 편이 아니라서 최대한 효율적으로 진행하고 싶은데, 인테리어는 아는 만큼 보인다고들 하시니 잘 모르는 상태로 시작했다가 견적 바가지를 쓰거나 공사 후 하자로 고생하게 될까 봐 불안한 마음이 앞서네요.

특히 2000년대 초반 구축의 경우 단열이나 설비, 배관, 전기 용량 증설, 샷시 단열 등에서 추가금이 자주 발생한다고 들었습니다. 견적서를 받을 때 어떤 항목을 중점적으로 체크해야 할지, 그리고 자재 브랜드나 규격, 수량이 명시되지 않은 뭉뚱그린 견적을 어떻게 걸러내야 할지 노하우가 궁금합니다.

또한 계약금, 중도금, 잔금의 지급 비율을 어떻게 설정하는 것이 안전할지, 하자보수이행증권 발급은 어떻게 요청해야 하는지도 조언 부탁드립니다. 포트폴리오 외에 실제 시공 능력과 AS 보증 여부를 판단할 수 있는 기준이 있다면 공유해 주세요.

마지막으로 리모델링 직후 입주하실 때 만족스러웠던 이사업체 선정 기준이나 주의사항이 있다면 함께 알려주시면 감사하겠습니다. 변수가 많은 구축 공사라 선배님들의 현실적인 조언이 절실합니다.