20년 된 구축 33평 올수리 반셀프 공정표와 예산 5천만 원으로 가능할까요
안녕하세요. 20년 된 구축 33평 아파트 올수리를 계획하고 있는 초보입니다. 턴키와 반셀프 사이에서 고민하다가 일단 전체적인 공정 계획을 세워봤는데, 이 일정과 예산으로 현실적인 진행이 가능할지 조언을 구하고 싶습니다.
거실은 헤링본 마루를 깔고 빌트인 책장을 넣을 예정이며, 안방에도 붙박이장을 계획하고 있습니다. 주방 씽크대와 신발장은 브랜드 제품으로 맞추려 하고, 중문 추가와 전체 도배, 목공 작업(몰딩, 도어)도 포함되어 있습니다. 특히 기존에 확장되어 있던 입구방의 단열재 마감 작업이 꼭 필요한 상황입니다.
공정표는 3월 초부터 시작해 약 한 달 정도로 잡았습니다. 초반에 동의서 작업과 양해 선물을 돌리고, 철거와 샷시 시공을 먼저 배치했습니다. 이후 목공과 전기를 진행하고 타일, 필름, 탄성칠 순으로 잡았으며, 마지막에 마루와 도배, 가구 설치를 배치해 3월 말에 마감하는 일정입니다. 소음이 큰 마루나 욕실 철거, 샷시 공사는 주말을 피해 평일로 배치하려 노력했습니다.
가장 중점을 두고 있는 부분은 주방 씽크대와 거실 빌트인 책장, 그리고 헤링본 마루의 퀄리티입니다. 그런데 제가 직장인이라 현장 감독을 저녁 7시 퇴근 이후에만 할 수 있다는 점이 가장 큰 걱정입니다. 예산은 5,000만 원으로 잡았는데, 이 범위 내에서 위 내역들을 모두 소화할 수 있을지, 혹은 공정 순서에서 놓친 부분이 있는지 궁금합니다.
턴키, 답부터 들어볼까요?
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나무건축사사무소
후기 3개 · 경기 평택
지금 업체 정하는 거 아니에요. 답만 먼저 들어보는 거예요.
무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요
댓글 10
일정표를 아주 꼼꼼하게 짜셨네요. 다만 퇴근 후에만 방문 가능하시다면 낮 시간 동안 작업자분들과 소통할 수 있는 확실한 방법이 있으신가요?
그게 가장 고민입니다. 일단 단톡방을 만들어서 사진으로 보고받기로 했는데, 실제 현장 상황과 다를까 봐 걱정되네요.
헤링본 마루는 일반 마루보다 시공 시간이 더 걸리고 폐기물도 많이 나옵니다. 일정에 여유를 조금 더 두시는 게 좋을 것 같아요.
입구방 확장 부위 단열 마감은 정말 중요합니다. 목공 단계에서 단열재 꼼꼼하게 채우는지 꼭 확인하세요.
샷시 교체에 욕실 2개, 헤링본 마루까지 포함해서 5천만 원이면 예산이 상당히 타이트해 보입니다. 자재 등급에 따라 변동이 크겠네요.
맞아요. 특히 브랜드 가구랑 샷시 브랜드까지 정해두셨다면 예산 초과 가능성이 높아 보입니다.
도배 후에 등 시공하시는 일정인데, 매립등 타공할 때 벽지 찢어질 수 있으니 시공자분과 순서를 다시 한번 상의해 보세요.
구축은 철거해보면 예상치 못한 변수가 정말 많습니다. 3월 초 철거 단계에서 일정이 밀릴 가능성을 염두에 두셔야 합니다.
거실 폴딩도어 설치하실 때 하부 프레임 수평 잡는 게 중요하니, 타일 공정 때 미리 체크하시길 권합니다.
전체 몰딩과 도어 교체까지 하시는군요. 목공 작업 때 전기 배선 작업이 같이 들어가야 하니 두 공정 간 협의가 잘 되어야 합니다.
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