구축 외벽 세대 베란다 콘크리트 박리 현상, 외벽 누수 가능성 있을까요?

안녕하세요. 구축 아파트 고층 사이드 세대에 거주 중인 집주인입니다. 전문가분들이 많이 계신 커뮤니티라 조언을 구하고자 글을 올립니다.

저희 집은 겨울철이면 거실 베란다 사이드 외벽 쪽으로 물이 줄줄 흐를 정도로 결로가 매우 심한 편입니다. 환기를 위해 창문을 열어두고 지내봐도 상황은 비슷하더라고요. 추운 날에는 결로 때문에 벽 전체가 얼음으로 뒤덮여 겨울왕국처럼 변하기도 하고, 겨울이 지나면 매년 봄마다 곰팡이를 청소하는 것이 일상이 되었습니다.

십여 년 전 집을 매수하면서 부분 인테리어를 진행했었는데, 그때 베란다를 전부 확장하고 단열 작업을 제대로 할 걸 그랬다는 후회가 늘 남습니다.

올해도 겨울을 보내고 거실 베란다 곰팡이 청소를 하던 중이었습니다. 사이드 외벽에 붙어 있는 창고 쪽을 보니 페인트가 들뜬 곳이 있어 보수하려고 살펴봤는데, 콘크리트가 규칙적인 라인을 그리며 박리되어 있더라고요. 그 내부를 보니 철근인지 목재인지 알 수 없는 무언가가 녹슬어 있는 상태입니다.

아직 관리사무소에 문의하기 전인데, 이런 증상이 정확히 무엇인지 아시는 분 계실까요? 외벽 세대라 혹시 외벽 누수로 인해 발생하는 현상인지 걱정이 되어 질문드립니다.