오래된 복층 창고 누수 보수와 바닥 기름때 제거 공정 순서가 궁금합니다

임대를 놓으려고 20년 넘은 복층 구조의 창고 리모델링을 계획 중입니다. 현재 상태가 생각보다 심각해서 어디서부터 손을 대야 할지 막막하네요.

우선 천장과 벽면 곳곳에 누수 흔적이 있고 페인트가 들뜨거나 벗겨진 곳이 많습니다. 특히 창고 특성상 바닥과 벽에 기름때가 깊게 배어 있어서 전체적으로 매우 지저분한 상황입니다. 내부에는 폐기물도 상당히 많이 쌓여 있습니다.

제가 생각한 방향은 외부 판넬이 어긋난 부분에 실란트 작업을 하고, 노후된 물받이와 물홈통을 교체해서 누수부터 잡는 것입니다. 그 후에 내부 폐기물을 치우고 물청소를 한 뒤 벽면 도장과 바닥 에폭시 작업을 진행하려고 합니다.

그런데 바닥 에폭시를 할 때 기름때가 남아 있으면 마감이 제대로 안 나온다고 들어서 걱정입니다. 신나 등으로 여러 번 닦아내는 전처리 과정이 필수라고 하는데, 이런 오염이 심한 현장에서는 청소와 건조 시간을 어느 정도로 잡아야 도장이나 에폭시 작업 시 하자가 없을지 판단 기준이 궁금합니다.

사무실 공간은 전기선 매립과 전등 교체, 도배, 데코타일, 문 필름 작업까지 생각하고 있는데, 전체적인 공정 순서를 어떻게 잡는 것이 효율적일까요?