마루 시공 면적 산출할 때 전용면적과 공급면적 중 무엇을 기준으로 잡아야 하나요

이번에 반셀프로 집 전체 마루 시공을 계획하고 있습니다. 업체에 견적을 문의하려고 하는데 면적 계산 부분에서 계속 헷갈려서 질문 남깁니다.

현재 저희 집이 공급면적으로는 116제곱미터이고, 전용면적으로는 84제곱미터로 되어 있습니다. 업체에서는 보통 평당 단가로 계산을 해주신다고 하는데, 이 경우 116제곱미터를 기준으로 35평 정도로 잡아서 계산하는 것이 맞는지 모르겠습니다.

단순히 면적만 잡는 게 아니라 시공 시 발생하는 로스율 같은 부분도 함께 고려해서 계산해야 한다고 들었습니다. 마루 시공 경험이 많으신 분들은 각 품목의 수량을 어떻게 계산해야 오차 없이 정확하게 산출할 수 있을까요?

정확한 물량 파악을 위해서 제가 직접 실측을 먼저 진행하고 그 수치를 전달드려야 하는 것인지, 아니면 일반적인 평수 기준으로 요청해도 무방한 것인지 판단이 서지 않습니다. 조언 부탁드립니다.