구축 최상층 외벽 코킹 상태가 너무 엉망인데 덧방으로 해결될까요

구축 아파트 최상층을 매수해서 직접 관리하며 살려고 계획 중입니다. 최근 비가 많이 왔을 때 탄성코트 안쪽으로 물이 차오르는 것을 발견해서 외벽 코킹 상태를 점검해봤습니다.

확인해보니 작년에 도색 작업을 하면서 코킹을 했다고 하는데, 정작 실리콘 코킹이 아니라 도막방수를 그냥 발라놓은 상태였습니다. 기존 우레탄이 위로 벌어져 있는데 그 위에 도막으로 떡칠이 되어 있는 최악의 상황이더라고요.

이걸 다 제거하고 새로 작업하고 싶지만, 현재 상태에서 제거가 불가능해 보여서 일단 두껍게 덧방을 치고 2, 3년 뒤에 도막이 더 경화되면 그때 뜯어내고 작업하는 게 맞을지 고민입니다.

그리고 벽면 마스킹 작업도 문제인데, 최근에 칠을 최소한으로만 했는지 프라이머 작업 없이 칠해진 상태라 마스킹 테이프를 붙였다 떼면 페인트가 같이 떨어져 나옵니다. 그래서 지금은 샷시 쪽에만 겨우 마스킹을 하고 작업을 진행하고 있습니다.

건물이 20년 가까이 되다 보니 층간 크랙도 좀 보이고, 옥상 평슬라브 구조라 직접 관리하겠다는 생각으로 샀는데 생각보다 상태가 심각하네요. 이런 상황에서 덧방으로 임시 조치를 하는 게 현실적인 선택일까요