이번에 월세 임대를 목적으로 소형 아파트를 하나 매수하게 되었습니다. 턴키보다는 비용을 줄이기 위해 반셀프 형태로 진행해 보려고 하는데, 계획을 짜다 보니 제가 생각한 방향이 현실적인지 확신이 서지 않아 질문을 올립니다.
현재 제가 잡은 예산은 총 1000만 원 정도입니다. 공사 기간은 약 20일 정도로 잡고 있으며, 10월 중순에 시작해서 말일까지 마감하는 일정으로 가상 계획을 세워보았습니다. 주말 일정까지 고려해서 공정 간 간격을 두긴 했지만, 실제 현장에서 이 일정이 무리 없이 돌아갈지 궁금합니다.
여러 공정 중에서 제가 가장 중점을 두고 있는 곳은 욕실입니다. 임대용이라도 욕실 상태가 좋아야 경쟁력이 있을 것 같아 이 부분에 신경을 많이 쓰려고 합니다. 나머지 공정들은 최대한 깔끔하게 기본만 가져가려고 계획 중입니다.
다만 제가 직장인이라 낮 시간에는 현장에 갈 수 없고, 오직 퇴근 후에만 현장 감독이 가능한 상황입니다. 이렇게 저녁에만 방문해서 체크하는 방식으로 반셀프를 진행했을 때, 공정 간의 소통이나 마감 확인에서 놓치기 쉬운 부분이 무엇일지 경험하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 7
햇***집
퇴근 후에만 가시면 낮에 일어나는 돌발 상황에 대응하기 정말 힘드실 거예요. 특히 욕실처럼 변수가 많은 공정은 더 그렇습니다.
퇴***독
그 점이 가장 걱정입니다. 혹시 작업자분들과 소통할 때 팁이 있을까요?
먼***어
예산 1000만 원에 욕실 중점이면 다른 공정은 정말 최소한으로 잡으셔야 할 것 같아요. 구체적으로 어떤 공정들을 계획하셨나요?
퇴***독
기본적인 도배와 장판, 그리고 욕실 올수리를 생각하고 있습니다.
반셀끝
이 사례에서는 현장 감독 시간이 제한적이므로, 각 공정의 시작 전 요구사항을 서면으로 명확히 전달하고 마감 직후 사진 보고를 받는 체계를 갖추는 것이 중요합니다. 특히 욕실 공사는 방수와 타일 구배 확인이 핵심이므로, 퇴근 후 방문 시 물을 직접 뿌려 배수 상태를 확인하는 과정을 반드시 포함하시길 권장합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
초***기
저도 직장 다니며 반셀프 해봤는데, 결국 믿을만한 반장님 한 분을 섭외하는 게 답이더라고요.
집***심
맞아요. 특히 소형 평수는 공정이 겹치면 효율이 떨어져서 조율이 정말 중요하죠.