이번에 40평대 구축 아파트로 이사를 가게 되면서 전체 리모델링을 턴키로 진행하게 되었습니다. 제가 전문가가 아니다 보니 업체에서 짜준 공정표를 보고 이것이 현실적으로 가능한 일정인지, 빠진 부분은 없는지 판단이 서지 않아 조언을 구합니다.
전체적인 일정은 철거와 설비, 확장으로 시작해서 전기 기초와 시스템 에어컨, 샷시 순으로 잡혀 있습니다. 이후 목공에 일주일 정도 시간을 할애하고 타일, 페인트, 필름, 도배 순으로 이어지며 마지막에 조명, 마루, 가구, 중문, 도어 시공을 거쳐 입주청소와 잔마감으로 끝나는 계획입니다.
가장 고민인 부분은 예산입니다. 처음에는 8천만 원 정도로 예상했으나, 실제 견적을 받아보니 턱없이 부족하다는 것을 느꼈습니다. 그래서 최대 1억 원까지로 예산을 조정하여 계약을 마쳤습니다. 그런데 최근 자재값 상승 이슈가 계속 들려오고 있어서, 계약 이후에도 추가 비용이 발생하거나 공사에 차질이 생기지는 않을지 걱정이 큽니다.
이번 공사에서 가장 중점을 두고 있는 부분은 구축 특유의 문제점들을 최대한 잡아내는 것입니다. 전체적으로 따뜻한 톤의 분위기를 내고 싶고, 특히 주방은 동선이 편하면서 수납이 잘 되는 구조로 만들고 싶습니다.
직장 생활 때문에 현장 감독을 매일 하기는 어렵습니다. 주 1, 2회 정도 점심시간을 이용해 방문하고, 다른 날에는 퇴근 후 밤시간에 들러 확인할 예정인데, 이 정도 방문 빈도로도 꼼꼼한 체크가 가능할지 궁금합니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 12
공***석
전체적인 공정 순서는 정석대로 잘 짜인 것 같습니다. 목공 기간을 넉넉히 잡으신 게 신의 한 수네요.
집***보
그렇게 말씀하시니 조금 안심이 됩니다. 목공에서 기초를 잘 잡아야 한다고 들어서 신경 썼습니다.
자***정
이미 계약서를 쓰셨다면 자재값 상승분은 업체에서 부담하는 조건인지 확인해 보세요. 계약서 조항에 따라 다릅니다.
집***보
계약서 내용을 다시 꼼꼼히 살펴봐야겠네요. 알려주셔서 감사합니다.
현***팁
밤에 방문하시면 조명이 없어서 마감 상태가 잘 안 보일 수 있습니다. 가급적 낮 시간 방문을 추천드려요.
주***요
주방 수납과 동선은 도면 단계에서 이미 확정이 된 건가요? 시공 들어가면 바꾸기 어렵습니다.
집***보
네, 업체와 상의해서 도면 확정까지는 마친 상태입니다.
구***자
구축은 뜯어봐야 아는 변수가 많습니다. 설비 단계에서 예상치 못한 이슈가 나올 때 어떻게 대응할지 미리 협의하세요.
턴***점
반셀프였다면 이 일정을 직접 조율하시느라 고생하셨을 텐데, 턴키라 그나마 스트레스가 덜하시겠어요.
현***자
맞습니다. 다만 턴키라도 현장 소통이 안 되면 결과물이 달라지니 체크는 계속 하셔야 합니다.
예***화
40평대 전체 공사에 1억이면 요즘 물가 생각했을 때 적정한 수준으로 보입니다. 너무 불안해하지 마세요.
마***트
잔마감 날짜가 잡혀 있는 게 다행이네요. 실리콘이나 도어 틈새 같은 디테일한 부분을 그때 몰아서 확인하세요.