이번에 20년 넘은 구축 아파트를 생애 첫 집으로 마련해서 턴키로 전체 리모델링을 진행했습니다. 처음에는 도배와 몰딩, 싱크대 정도만 생각했는데 막상 짐을 빼고 보니 화장실 상태가 너무 심각해서 결국 올리모델링으로 결정하게 되었어요.
공사 과정에서 예상치 못한 변수가 너무 많아 당황스러웠습니다. 전 세입자분이 배려해주셔서 잔금을 일부 먼저 치르고 공사를 시작하기로 집주인과 합의했는데, 정작 공사 당일 아침에 집주인분이 갑자기 하지 말라고 번복하셔서 현관 앞에서 업체를 기다리게 하는 상황이 벌어졌습니다. 다행히 부동산 중개인과 통화해 겨우 해결했지만, 이런 상황에서 업체에 어떻게 보상을 하거나 양해를 구해야 하는지 기준이 궁금합니다.
또한 공사 기간에 하필 아파트 엘리베이터 교체 공사가 겹쳤습니다. 저희 집이 14층이라 자재 운반이나 폐기물 처리에 제약이 많았는데, 이런 외부 환경 요인이 공사 일정이나 추가 비용에 영향을 주는지, 보통 어떻게 조율하시는지 궁금합니다.
마지막으로 구축이다 보니 실측 때 몰랐던 문제들이 계속 터져서 예산이 처음보다 많이 오버되었습니다. 특히 벽면 퍼티 작업이나 샷시 교체 후의 단열 차이 등에서 만족도는 높지만, 예산 범위를 넘어서는 추가 비용 발생을 어디까지 수용하는 것이 일반적인지 조언 부탁드립니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 12
먼***탈
집주인 변심 건은 정말 아찔하셨겠네요. 보통은 계약서에 명시하지만, 당일 번복은 업체 입장에서도 인력 배치를 다 해놓은 상태라 곤란하셨을 거예요.
구***망
맞아요, 사장님이 흔쾌히 괜찮다고 해주셨지만 마음이 너무 무거웠습니다.
샷***다
14층인데 엘리베이터 공사라니 정말 최악의 조건이네요. 사다리차 이용이 가능했던 상황인가요?
구***망
사다리차를 썼지만 일정 맞추기가 너무 빠듯해서 사장님이 고생을 많이 하셨어요.
화***후
구축은 뜯어봐야 아는 거라 예산 오버는 거의 필수라고 보셔야 해요. 퍼티 작업 제대로 해서 면 잡으신 건 정말 잘하신 선택입니다.
단***야
샷시 교체하신 게 신의 한 수였겠네요. 구축은 샷시만 바꿔도 삶의 질이 달라지니까요.
현***자
엘리베이터 교체 같은 단지 내 공사는 미리 공지되는데, 턴키 업체에서 일정 짤 때 체크를 못 한 건지 아니면 갑자기 결정된 건지 확인해보세요.
우***향
예산 오버 범위는 보통 전체의 10에서 20퍼센트 정도는 잡으시더라고요. 생각지 못한 설비 문제가 터지면 답이 없죠.
조***술
구조 변경 없이 수납장이나 가벽으로 해결하신 부분은 아주 효율적인 선택이신 것 같습니다.
인***보
저도 주방 구조 고민 중인데 가벽 설치가 대안이 될 수 있겠네요.
꼼***감
집주인과의 갈등은 부동산을 통해 확실히 서면으로 남겨두시는 게 나중에 뒤탈이 없습니다.
반***중
턴키인데도 소통이 잘 되는 분을 만나셨네요. 보통은 말 한마디 섞기 힘들 때가 많은데 부럽습니다.