20년 된 구축 24평 아파트 입주를 앞두고 공사 계획을 세우고 있습니다. 처음에는 비용을 줄여보고자 반셀프로 방향을 잡았으나, 진행 과정에서 집의 과거 누수 문제가 있다는 사실을 알게 되었습니다.
매도인과 부동산 사이에서 갈등이 있었지만, 관련 판례와 내용증명을 통해 수리 비용을 절반씩 부담하는 것으로 합의를 마친 상태입니다.
현재 계획으로는 확장과 단열은 추천받은 단열 전문 업체에, 가구는 온라인 브랜드 제품으로, 그 외 철거, 설비, 목공, 전기, 도배, 마루, 타일, 필름 등 나머지 공정은 턴키 사장님께 맡기기로 했습니다. 예산은 턴키와 단열 업체, 가구 비용을 합쳐 약 5천만 원 초반대로 잡고 있습니다.
가장 중점을 두는 부분은 거실 확장부와 외벽 쪽 방들의 단열, 그리고 거실과 주방의 매립등 조명 작업입니다. 9mm 문선이나 졸리컷 같은 디테일한 시공도 원했지만, 예산 범위 내에서 해결하기 위해 아쉽지만 제외하기로 했습니다.
직장인이라 현장 감독은 점심시간에 주 2, 3회, 그리고 퇴근 후 매일 방문하여 확인할 예정입니다. 누수 합의까지 마친 상황에서 이렇게 공정을 나누어 진행하는 것이 현실적인 선택일지, 전체적인 흐름에 문제는 없을지 조언 부탁드립니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 6
누***람
누수 합의까지 하셨다니 다행이네요. 다만 턴키 사장님과 단열 전문 업체가 서로 다른 곳이라 공정 간 책임 소재가 불분명해질 수 있습니다. 이 부분 확실히 협의하셨나요?
단***선
그 부분이 가장 걱정되어 상담 때 말씀드렸는데, 턴키 사장님께서 단열 업체 작업 범위 외의 전기 작업 등은 직접 챙기겠다고 하셔서 일단 믿고 진행해 보려 합니다.
반셀끝
이 사례에서는 누수 합의 후 수리 범위가 확정되었으므로, 철거 직후 설비 단계에서 누수 지점을 다시 한번 정밀하게 확인하는 과정이 필요합니다. 이후 단열 공사가 진행될 때 기존 누수 흔적이 완전히 제거되었는지 확인하고 양생 기간을 충분히 갖는 순서로 진행하시길 권장합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
구***기
20년 넘은 집이면 샷시 바꾸면서 단열 제대로 잡는 게 정답입니다. 9mm 문선이나 졸리컷 포기하신 건 아쉽지만, 기본기에 집중하신 선택이 결과적으로는 더 만족스러우실 거예요.
꼼***사
퇴근 후 매일 방문하신다니 다행입니다. 특히 단열재 충진 상태나 샷시 수평 같은 건 눈으로 직접 확인해야 하니까요. 혹시 샷시 교체 날짜는 확정되셨나요?
단***선
아직 초안 단계라 정확한 날짜는 아니지만, 철거와 설비가 끝난 뒤 6월 말쯤으로 예정하고 있습니다.