이번에 마이너스옵션으로 분양받은 34평 세대 공사를 앞두고 있습니다. 기본 마감이 되어 있지 않은 상태라 생각보다 챙겨야 할 공정이 너무 많아 막막하네요.
현재 계획 중인 내역은 시스템 에어컨 5대 설치를 시작으로 목공과 전기 작업이 큽니다. 가벽을 철거하고 새로 만드는 작업이 있고, 안방과 거실에 간접등 설치, 문선 최소화, 액자 레일 시공이 포함됩니다. 특히 다이닝룸과 현관 중문 슬라이딩 레일을 천장에 숨기기 위한 작업이 필요합니다. 도배 전 석고보드 작업과 콘센트 위치 변경 및 증설도 예정되어 있습니다.
그 외에 서재와 안방 붙박이장, 신발장, 주방 가구 제작을 위한 실측이 필요하고, 문틀과 가벽 테두리 필름 작업, 베란다와 세탁실 세라믹 코팅, 그리고 화장실 두 곳과 주방 벽 및 바닥 타일 시공이 계획되어 있습니다. 마감재는 온돌마루와 프리미엄 강마루를 섞어 쓰고 실크 벽지로 도배할 예정입니다.
가장 중점을 두고 있는 부분은 제 생활 패턴에 맞춘 주방 구조 변경과 전체적으로 고급스럽고 깔끔한 마감을 구현하는 것입니다. 일정은 에어컨부터 시작해 목공, 실측, 필름, 코팅, 타일, 가구, 도배, 전기, 마루 순으로 잡았는데 이 흐름이 맞는지 궁금합니다.
예산은 시스템 에어컨을 제외하고 4천만 원 정도로 잡았으나, 실제로는 5천만 원 정도 비용이 발생할 것으로 보입니다. 현재 턴키에 일임한 상태인데, 이 정도 범위의 공사에서 예산 초과 폭이나 공정 순서가 적절하게 잡힌 것인지 판단 기준을 알고 싶습니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 6
공***인
마이너스옵션은 일반 리모델링보다 손이 훨씬 많이 가죠. 특히 목공 단계에서 전기 배선이랑 천장 보강이 제대로 안 되면 나중에 가구 들어올 때 고생합니다. 실측 시점이 목공 이후로 잡혀있는데 다행이네요.
집***보
맞아요, 그래서 목공이랑 전기를 초반에 배치했는데 턴키 업체에서 이 순서대로 진행하면 문제없다고 하더라고요.
반셀끝
이 사례에서는 마이너스옵션 특성상 기초 골조 상태에서 목공과 전기 증설이 선행되어야 하며, 이후 타일과 가구 설치, 마지막으로 도배와 마루 순으로 마감하는 것이 일반적입니다. 특히 주방 구조 변경이 포함되어 있으므로 가구 실측 전 목공 작업에서 벽면 수평과 수직이 정확히 잡혔는지 확인하는 과정이 필요합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
예***형
예산 1천만 원 정도 차이 나는 건 마이너스옵션에서 흔한 일인 것 같아요. 자재 등급을 높이거나 목공 디테일을 추가하다 보면 금방 늘어나더라고요.
마***석
문선 최소화랑 천장 숨김 레일 작업하시는데, 필름 시공 전에 목공 마감이 얼마나 정교하게 나왔는지 꼭 확인하세요. 필름으로 덮는다고 다 해결되는 게 아니라 기초 목공이 좋아야 결과물이 깔끔합니다.
꼼***리
동감합니다. 특히 슬라이딩 레일 숨기는 작업은 천장 높이 계산 잘못하면 나중에 문이 안 닫히는 경우도 있더라고요.