준신축 18평 아파트를 턴키로 수리하고 있습니다. 전체적인 공정 계획을 세우고 있는데, 제가 생각한 범위가 적절한지 판단이 서지 않아 질문 올립니다.
우선 철거는 가구와 몰딩, 걸레받이, 문틀을 포함해 타일 대리석과 욕실 천장재, 도기, 악세사리까지 모두 걷어낼 예정입니다. 마루와 도시가스 배관 철거도 포함되어 있습니다. 전기조명은 배선 작업부터 차단기 배전판 교체, 다운라이트와 콘센트 설치까지 전체적으로 손보려 합니다.
목공은 몰딩과 걸레받이 위주로 진행하고, 바닥은 강마루로 시공할 계획입니다. 타일은 주방 벽과 현관 바닥을 새로 하고, 욕실은 도기와 수전, 천장, 환풍기를 모두 교체합니다. 샷시와 현관문, 방문, 신발장, 붙박이장은 필름 작업을 하고 벽지는 실크로 도배할 예정입니다.
가구는 싱크대와 후드, 싱크볼, 수전 그리고 오픈장과 화장대, 옷장 붙박이장을 새로 맞춥니다. 마지막으로 실리콘 작업과 입주청소, 그리고 입주민 동의 대행과 승강기 보양 같은 공과 잡비, 현장 감리 비용까지 고려하고 있습니다.
가장 중점을 두고 있는 부분은 붙박이장과 싱크대 설치입니다. 예산은 처음에 2,000만 원 정도로 잡았으나, 현재 500만 원 정도 추가된 상태입니다. 턴키라 매일 퇴근 후에만 현장을 방문할 수 있는데, 이 정도의 공정 구성과 예산 변동 폭이 일반적인 수준인지 궁금합니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 8
먼***루
준신축인데도 도시가스 배관까지 철거하시네요. 구조 변경이 크게 들어가는 건가요?
퇴***문
네, 주방 구조를 조금 바꾸면서 배관 위치를 조정하려고 계획 중입니다.
도***손
18평에 2,500만 원이면 턴키 치고는 타이트하게 잡으신 것 같습니다. 필름 범위가 꽤 넓으시네요.
몰***명
퇴근 후에만 방문하시면 낮 시간에 일어나는 변수들을 놓치기 쉽습니다. 현장 감리하시는 분과 소통 채널을 확실히 잡아두세요.
싱***무
가장 중요하게 생각하시는 붙박이장이랑 싱크대 상세 도면은 확정하셨나요? 이 부분에서 금액 변동이 제일 심합니다.
가***민
맞아요. 자재 등급이나 하드웨어 옵션에 따라 금액이 계속 바뀌더라고요.
실***파
준신축이면 샷시 상태가 괜찮을 텐데 필름으로 색상만 바꾸시는 건 효율적인 선택인 것 같습니다.
보***수
승강기 보양이랑 동의 대행비가 생각보다 잡비에서 비중을 차지하는데, 이 부분도 예산에 잘 녹여내셨네요.