34평 아파트 입주를 앞두고 전체적인 공사를 계획하고 있습니다. 처음에는 턴키 업체 몇 군데에서 상담을 받았는데, 견적서 내용이 너무 두리뭉실하고 작업 내용이 구체적이지 않아서 저와는 맞지 않겠다는 생각이 들었습니다. 그래서 동일한 예산이라면 자재의 질을 높이고 시공 수준을 올리는 방향으로 직영 공사를 진행해 보려고 합니다.
이번 공사에서 가장 중점을 두고 있는 부분은 단열과 주방입니다. 특히 단열은 정말 중요하게 생각하고 있어서 주방 확장과 방 2개 확장, 그리고 기존에 확장되었던 부분의 재공사까지 포함해 단열 시공을 꼼꼼하게 잡으려 합니다. 그 외에도 화장실 덧방과 도기 수전 교체, 싱크대 신규 설치, 문짝 전체 교체, 현관 중문과 타일 및 신발장 작업, 그리고 도배와 마루, 조명 공사까지 예정하고 있습니다. 확장부에는 기존 시스템창호를 활용해 덧창 작업을 진행할 계획입니다.
전체 공정은 잔금 처리 기간을 포함해 약 7주 정도로 생각하고 있습니다. 일부 공정은 이미 예약을 마쳤지만, 나머지 업체 섭외와 세부 스케줄링이 필요한 상황입니다. 예산은 4000만 원 정도로 잡았으나, 실제 진행하다 보면 이 금액을 충분히 넘어갈 것으로 예상하고 있습니다.
직장인이라 현장 감독이 쉽지는 않겠지만, 오전 반차를 활용해 확인하거나 퇴근 후에 방문하려 합니다. 정말 중요한 공정이 있는 날에는 휴가를 써서 하루 종일 현장에 있을 생각입니다. 이렇게 직영으로 진행할 때 제가 놓치지 말아야 할 판단 기준이나 주의할 점이 있을까요
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 6
공***옥
7주면 기간은 넉넉해 보이지만, 확장 재공사와 단열 작업이 들어가면 변수가 많습니다. 특히 기존 확장부 재공사는 뜯어봐야 상태를 알 수 있어서 일정이 밀릴 수 있으니 주의하세요.
단***선
맞습니다. 그래서 최대한 일정을 여유 있게 잡으려 노력 중입니다.
창***명
기존 시스템창호에 덧창을 하신다고 했는데, 기존 창호의 수평이나 상태에 따라 마감이 달라질 수 있습니다. 시공 전에 창호 상태를 먼저 점검해 보셨나요?
반***무
턴키의 두리뭉실한 견적 때문에 직영으로 돌리신 마음 이해합니다. 다만 직영은 공정 간의 간섭을 직접 조율해야 해서 생각보다 에너지가 많이 쓰이더라고요.
현***이
동감합니다. 특히 단열재 넣고 목공 들어가는 순서에서 꼬이면 답 없으니 스케줄표 정말 꼼꼼하게 짜셔야 합니다.
예***어
예산 4000에서 넘을 것 같다고 하셨는데, 단열재 종류나 마루 자재 등급에 따라 금액 차이가 큽니다. 우선순위를 정해서 예산 상한선을 다시 한번 검토해 보세요.