안녕하세요. 이번에 처음으로 올 리모델링 반셀프 공사에 도전해보려고 계획을 세우고 있는 왕초보입니다. 턴키가 아니라 직접 공정을 잡으려니 막막한 점이 많아 조언을 구합니다.
현재 계획하고 있는 공사 내역은 전체 샷시 교체를 포함해서 전체 철거, 목공, 전기, 타일, 도배, 장판까지 들어가는 전체 수리입니다. 집 전체를 다 뜯어고치는 상황이라 공정 순서나 기간을 어떻게 잡아야 할지 고민이 큽니다.
가장 중점을 두고 있는 부분은 샷시 교체와 화장실 공사입니다. 이 두 가지가 집의 기본 성능과 직결되는 부분이라 신경을 많이 쓰고 싶습니다. 현재 제가 잡은 예산은 부가세를 포함해서 2300만 원 정도인데, 전체 공정을 진행하기에 현실적인 금액인지 판단이 서지 않습니다.
한 가지 걱정되는 점은 제가 현장 감독을 할 수 있는 시간이 오후 4시부터 6시 사이로 매우 제한적이라는 점입니다. 작업자분들이 보통 오전에 시작해서 오후 늦게 마무리하시는데, 제가 퇴근 후에만 방문할 수 있는 상황이라도 현장 관리가 가능할지, 아니면 이 시간대 방문만으로는 무리가 있을지 궁금합니다.
반셀프 경험 있으신 분들이나 전문가분들이 보시기에 제가 놓치고 있는 부분이나, 이 조건에서 주의해야 할 점이 있다면 가감 없이 말씀 부탁드립니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 8
현***이
오후 4시 방문이면 사실상 그날 작업은 다 끝난 시간이라 검수만 가능하실 것 같아요. 소통이 중요한 목공이나 전기 공정 때 고생하실 수도 있을 듯합니다.
초***망
역시 시간대가 너무 늦을까요. 최대한 조율해보겠지만 걱정이네요.
예***트
샷시까지 포함해서 전체 공정인데 예산이 조금 타이트해 보입니다. 자재 등급에 따라 다르겠지만 샷시 비용 비중이 커서 다시 한번 계산해보세요.
반셀끝
이 사례에서는 샷시와 화장실이라는 중점 공정이 포함되어 있으므로, 전체 공정표 작성 시 샷시 설치 후 내부 목공과 타일 작업이 이어지는 순서를 먼저 확인하시는 것이 좋습니다. 특히 현장 감독 시간이 제한적이므로 각 공정의 마감 기준을 작업자와 미리 서면으로 합의하는 과정이 필요합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
먼**폴
전체 철거부터 들어가시면 폐기물 양이 상당할 텐데, 폐기물 처리 비용이 예산에 정확히 잡혀 있는지 확인해보세요.
도***손
평수와 도면을 같이 올려주시면 공정 계획이나 예산에 대해 더 구체적인 의견을 드릴 수 있을 것 같습니다.
도***손
아, 제가 방금 댓글 달았는데 다시 보니 평수 정보가 없으시네요. 평수에 따라 2300만 원의 체감 규모가 완전히 다릅니다.
장***루
화장실 공사하실 때 방수 작업 꼼꼼히 요청하시고, 양생 기간 충분히 잡으시는 것 잊지 마세요.