급하게 낙찰받은 상가 공간을 반셀프로 진행하고 있습니다. 집기 철거까지는 직접 마쳤고 강화유리 설치까지 완료했는데, 예상치 못한 상황에 직면했습니다.
몇 년 전 기억으로 예산을 잡았는데, 최근 재료비와 시공 인건비가 예전보다 훨씬 많이 올랐다는 사실을 간과했습니다. 경매 건이라 낙찰 여부를 결정하는 단계에서는 세부 공사비를 꼼꼼하게 따지기 어려웠는데, 막상 실행에 옮기니 현실이 너무 차갑네요.
화장실 공사, 덕트 설치, 바닥 마루 시공 등 남은 공정들의 견적을 받을 때마다 손발이 저릴 정도로 당혹스럽습니다. 당장 가용할 수 있는 현금이 부족하니 업체에 의뢰조차 할 수 없는 상황이라 자괴감이 듭니다. 밤마다 악몽을 꾸고 불면증까지 생겨 심신이 매우 지친 상태입니다.
더욱이 현재 공실 상태인데 매달 관리비와 전기료, 그리고 일 년에 한 번 내는 재산세와 앞으로 오를 건강보험료까지 생각하면 숨만 쉬어도 매월 상당한 지출이 발생하고 있습니다. 예금 이자 기회비용까지 합치면 매달 적지 않은 손실이 계속 쌓이는 셈입니다.
경솔하게 낙찰받았다는 후회와 함께 마음이 너무 심란합니다. 이런 상황에서 어떻게 중심을 잡고 해결해 나가야 할지, 비슷한 경험을 하신 분들의 조언이나 힘이 되는 말씀을 듣고 싶습니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 10
현***중
가장 무서운 게 공사 중간에 돈 떨어지는 건데 정말 막막하시겠어요. 일단 우선순위를 정해서 꼭 필요한 공정부터 나누어 진행하시는 건 어떨까요?
자***패
감사합니다. 하지만 돈이 없으면 아예 움직여주지 않는 업체들이 많아서 견적 단계부터 막히고 있네요.
공***원
상가는 공실 기간이 길어질수록 고정비 때문에 타격이 크죠. 차라리 마감 수준을 낮추더라도 빠르게 오픈해서 수익을 내는 방향을 고민해보세요.
인***워
요즘 인건비 정말 무섭게 올랐습니다. 저도 반셀프 하다가 예산 초과해서 멘붕 왔던 기억이 나네요. 힘내세요.
자***패
공감해주셔서 감사합니다. 정말 예상치 못한 금액대에 턱이 벌어지더라고요.
계***려
현재 매달 나가는 고정비와 추가 대출 가능 금액을 정확히 산출해보셨나요? 정확한 수치를 알아야 다음 단계 판단이 가능할 것 같습니다.
마***기
너무 자책하지 마세요. 경매 특성상 정확한 견적 없이 낙찰받는 경우가 많습니다. 지금부터라도 현실적인 대안을 찾으시면 됩니다.
멘***사
맞아요. 이미 낙찰받은 상황이니 후회보다는 해결책에 집중하는 게 정신 건강에 이롭습니다.
상***자
관리비랑 전기료가 생각보다 많이 나오네요. 공실 상태에서도 그 정도면 부담이 크시겠습니다.
반***수
현금이 부족할 때는 공정을 쪼개서 자재를 직접 구매하고 시공비만 지불하는 방식으로 협의해보는 방법도 있습니다.