안녕하세요. 이번에 20년 넘은 30평대 구축 아파트를 매수하게 되었습니다. 전 집주인분이 아주 오래 거주하셨던 집이라 내부 상태가 좋지 않아 전체 리모델링이 필요한 상황입니다.
처음에는 편하게 턴키로 진행하려고 몇 군데 견적을 받아봤는데, 최소 6천만 원에서 8천만 원 이상까지 말씀하시더라고요. 영끌로 집을 마련한 상태라 그 정도의 예산은 도저히 감당이 안 되어 고민하던 중, 셀프 인테리어 대행이나 감리 서비스가 있다는 것을 알게 되었습니다.
제가 원하는 방향은 샷시 전체 교체, 600각 타일 졸리컷 마감, 9mm 문선, 그리고 주방 상하부장 교체와 간접조명 설치 같은 디테일한 부분들입니다. 특히 구축이라 철거 후 단열이나 목공 같은 기초 작업을 제대로 잡고 가고 싶은데, 제가 인테리어 경험이 없어 공정 관리나 일정 조율을 직접 하기에는 무리가 있을 것 같습니다.
감리님을 통해 일정을 짜고 현장 관리를 맡기면 턴키와 비슷하게 진행할 수 있다고 하는데, 실제로 이렇게 진행했을 때 어느 정도의 비용 절감이 가능한지, 그리고 감리비가 포함된 전체 예산을 어느 정도로 잡는 것이 현실적일지 궁금합니다. 혹시 비슷한 규모의 구축에서 감리 서비스를 이용해 보신 분들이 계신다면 조언 부탁드립니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 6
먼***루
저도 비슷한 평수 구축에서 감리 썼었는데, 확실히 턴키보다는 저렴하더라고요. 다만 본인이 자재를 직접 고르는 수고는 어느 정도 감수하셔야 합니다.
예***해
자재 선정 단계에서 감리님이 가이드를 주시는 편인가요? 아니면 완전히 제가 다 정해야 하는 건지 궁금합니다.
반셀끝
이 사례에서는 턴키의 높은 마진을 줄이되, 전문 감리가 공정 간 간섭을 조정하고 현장 마감을 체크하는 방식으로 진행됩니다. 우선 현재 집의 단열 상태와 샷시 노후도를 먼저 파악하신 후, 필수 기초 공사 범위를 확정하고 그에 맞춰 세부 공정 예산을 산출하는 순서로 판별하시길 권장합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
벽***서
졸리컷이나 9mm 문선 같은 디테일 들어가면 인건비가 올라가서 생각보다 예산이 뛸 수 있어요. 기초 작업 비용을 먼저 계산해 보세요.
나***아
구축은 뜯어봐야 답 나오는 경우가 많아서, 감리님이 현장에서 유연하게 대응해 주시는 분인지가 정말 중요합니다. 소통 잘 되는 분 찾으세요.
현***이
맞아요. 특히 단열 보강 들어가면 계획했던 예산에서 변동 생길 확률이 높아서 그 부분을 어떻게 조율하시는지 확인해 보세요.