이번에 남양주 쪽에 단독주택을 신축하게 되었습니다. 완전 턴키보다는 제가 어느 정도 관여하는 방식으로 진행하고 싶어서 나름대로 계획을 세워봤는데, 이게 현실적으로 가능한 일정인지 판단이 서지 않아 조언을 구합니다.
우선 전체적인 공정 계획은 이렇게 잡았습니다. 10월에 터파기와 기초공사를 시작으로, 11월에는 골조공사를 진행하고, 12월에는 창호와 지붕 그리고 외장 공사를 마무리할 생각입니다. 그리고 내년 1월에 내장공사로 들어가는 일정입니다.
예산은 총 3억 원 정도로 잡고 있는데, 이 금액 범위 내에서 신축이 가능할지 걱정이 됩니다. 특히 제가 가장 신경 쓰고 있는 부분은 주방과 거실의 포인트 디자인입니다. 이 부분에 힘을 주고 싶은데 예산 배분을 어떻게 해야 할지 모르겠습니다.
현장 감독은 제가 직접 할 예정인데, 하루 중 오전 시간대에만 현장에 머물 수 있는 상황입니다. 주말 일정까지 고려했을 때 제가 짠 이 월별 계획이 너무 타이트한 건 아닌지, 혹은 놓치고 있는 부분이 있는지 궁금합니다. 신축 경험 있으신 분들의 의견 부탁드립니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 5
햇***집
오전 시간만 현장에 계시면 오후에 작업자들이 임의로 판단해서 진행하는 부분이 생길 수 있겠네요. 소통 방법을 미리 정해두시는 게 좋을 것 같습니다.
집***무
맞아요, 그 부분이 제일 걱정입니다. 사진이나 영상으로 보고를 받는 식으로 조율해보려고 합니다.
벽***람
12월에 외장과 창호를 잡으셨는데, 겨울철 추위 때문에 양생이나 마감 작업에 변수가 생길 수 있다는 점은 고려하셨나요?
반셀끝
이 사례에서는 기초부터 내장까지의 공정이 월 단위로 매우 굵게 잡혀 있습니다. 실제 현장에서는 골조 완료 후 창호 설치 전까지의 대기 시간이나, 외장 마감 후 내장 공사 진입 전의 건조 기간 등 세부 일정이 겹치거나 비는 구간이 발생합니다. 따라서 월별 계획보다는 주 단위의 상세 공정표를 작성하여 공정 간 간섭을 확인하시는 순서로 판별하시길 권장합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
예***이
3억 예산에 주방과 거실 포인트까지 생각하신다면 자재 선택에서 조절을 많이 하셔야 할 것 같습니다. 도면 기준으로 면적당 단가를 먼저 계산해 보셨나요?