30년이 넘은 구축 아파트 31평형입니다. 위아래 층에 누수가 많아 현재 코킹 시공을 진행하고 있는 상황입니다. 처음에는 턴키로 진행하려 했으나, 제 성격이 까다로운 편이라 결국 반셀프로 방향을 잡고 고생길을 선택하게 되었습니다.
샷시를 제외한 전체 리모델링을 계획 중입니다. 천장 교체 보수, 거실 실크벽지와 방 합지, 강마루 시공을 생각하고 있으며, 바닥 평탄화를 위해 셀프레벨링을 넣었습니다. 욕실 두 곳은 방수와 리모델링을 진행하고, 주방과 신발장, 베란다 북박이 공사도 포함했습니다. 폴딩도어 교체와 앞 베란다 중간 터닝도어 증설, 중문과 현관문 교체, 조명 공사, 그리고 중간방 경질우레탄폼 단열까지 계획하고 있습니다.
공정은 5월 20일 철거를 시작으로 욕실 방수와 미장, 수도관 이전, 우수관 방수를 거쳐 셀프레벨링, 전기, 목공 순으로 잡았습니다. 이후 필름, 폴딩도어 틀 설치, 욕실과 베란다 타일 시공, 도기 설치, 도배, 조명 및 부품 설치, 강마루, 싱크대와 북박이, 그리고 마지막으로 입주청소 순으로 일정을 짰습니다.
예산은 철거 250, 목공 500, 주방가구 310, 욕실 500, 벽지 250, 바닥 600, 베란다 타일 100, 샷시 350, 방수 100, 조명 150, 필름 60, 기타 100 정도로 잡아 총 3,400만 원 이상으로 책정했습니다.
특히 단열과 방수, 평탄화 부분에 가장 중점을 두고 있습니다. 현장 감독은 집이 가까워 오후 시간 틈틈이 가능할 것 같습니다. 이 계획과 예산이 현실적인지 전문가분들의 참견 부탁드립니다.
댓글7
누***람
30년 넘은 구축에 누수 이력까지 있다면 방수 예산 100만 원은 너무 타이트해 보입니다. 현장에서 변수가 많을 텐데 예비비를 더 잡으셔야 할 것 같아요.
11월 12일
고***기
역시 방수 쪽이 걱정이네요. 예비비를 어느 정도 더 책정하는 게 안전할까요?
11월 12일
목***석
전체 천장 평탄화에 문틀 교체까지 포함된 목공 예산 500이면 자재비와 인건비 비중을 잘 따져보셔야겠습니다. 공정 기간이 며칠인지에 따라 달라지겠네요.
11월 12일
고***기
목공은 6월 7일부터 11일까지로 잡았습니다. 기간 내에 가능할지 걱정이네요.
11월 12일
바***화
셀프레벨링 후에 강마루 시공하시는군요. 레벨링 양생 기간을 충분히 확보하셨는지 확인해 보세요. 일정상 너무 타이트하면 마루 들뜸 현상이 생길 수 있습니다.
11월 12일
양***해
맞습니다. 특히 구축은 바닥 상태가 제각각이라 양생 확인 전에는 다음 공정 넘어가면 안 됩니다.
11월 12일
반***자
오후에만 감독 가능하시다고 했는데, 오전 공정 시작 때 현장 체크가 안 되면 작업자분들과 소통 오류가 생길 수 있습니다. 이 점 주의하세요.
11월 12일