포세린 타일 바닥 얼룩과 주방 상판 스크래치, 정밀 세척 후 코팅이 답일까요

입주한 지 1년 정도 된 아파트인데 거실 포세린 타일 관리가 너무 힘들어 고민입니다. 처음에는 깨끗해 보였는데 시간이 갈수록 물걸레 자국이나 정체 모를 얼룩들이 계속 남아요. 매일 열심히 닦아도 지워지지 않는 잔상 같은 게 있어서, 이게 단순히 청소 방법의 문제인지 아니면 타일 표면에 오염물이 고착된 건지 판단이 안 서네요.

주방 인조대리석 상판도 상태가 비슷합니다. 미세한 스크래치들이 쌓이면서 광택을 잃었고, 음식물 색소가 스며든 부분이 생겨서 일반 세제로 닦아도 한계가 느껴집니다. 거주 중이라 전체 공사는 어렵고 부분적인 관리만 생각하고 있어요.

현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 이용해 타일의 묵은 때를 벗겨내는 정밀 청소만 진행하는 것, 둘째는 정밀 청소 후에 오염 방지를 위해 코팅까지 입히는 것, 마지막으로 주방 상판은 연마 작업을 통해 표면을 깎아내고 다시 코팅하는 방식입니다.

단순히 깨끗하게 만드는 것이 목적이라면 정밀 세척만으로 충분할지, 아니면 장기적인 관리를 위해 비용을 더 들여서라도 코팅까지 가는 게 맞을까요. 특히 거주 중에 진행했을 때 분진이나 냄새 같은 불편함이 어느 정도일지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.