기존 마루 위에 장판이나 데코타일 덧방, 상태 확인 후 결정해도 괜찮을까요?

이번에 반셀프로 집 수리를 진행하면서 바닥재 고민이 깊어지고 있습니다. 현재 바닥은 온돌마루가 깔려 있는데, 상태가 아주 나쁘지는 않지만 전체적으로 세월감이 느껴져서 교체하고 싶습니다.

그런데 철거 비용과 소음 문제 때문에 고민하다 보니, 마루를 그대로 두고 그 위에 장판을 덧방하거나 데코타일을 까는 방법이 있다고 들었습니다. 비용과 시간을 아낄 수 있다는 점은 매력적이지만, 나중에 문제가 생길까 봐 걱정이 됩니다.

제가 알기로는 마루 상태가 충분히 건조되어 있고 들뜸이나 변형, 습기 문제가 없다면 덧시공이 가능하다고 하는데, 일반인 입장에서 이걸 어떻게 정확히 판단해야 할지 모르겠습니다. 만약 마루가 습기를 머금고 있거나 상태가 좋지 않은데 그냥 덮어버리면 나중에 곰팡이가 생기거나 바닥이 부스러지는 최악의 상황이 올 수도 있다고 하더라고요.

현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 안전하게 마루를 전부 철거하고 새로 시공하는 것, 둘째는 상태를 확인한 뒤 장판으로 덧방하는 것, 셋째는 마루 위 시공이 가능한 전용 데코타일을 사용하는 것입니다.

오래 거주할 집이라 마음 같아서는 철거가 맞을 것 같으면서도, 현장 상태가 괜찮다면 덧방도 현실적인 대안이 될 것 같아 갈등 중입니다. 혹시 비슷한 경험이 있으신 분들이나 판단 기준을 아시는 분들이 계실까요?