준신축 아파트 턴키 공사 시 예산 초과 범위와 공정별 선택 기준 질문
안녕하세요. 이번에 입주 3년 정도 된 준신축 아파트로 들어가면서 턴키 업체를 통해 리모델링을 진행하게 되었습니다. 처음에는 무조건 가성비 있게 가자는 목표로 예산을 2천만 원 정도로 잡았는데, 막상 세부 계획을 세우고 공사를 진행하다 보니 생각보다 비용이 계속 추가되더라고요.
최종적으로는 처음 생각했던 예산보다 훨씬 많은 4천만 원 정도가 들었습니다. 준신축이라 구조 변경 같은 큰 공사는 없었지만, 도배와 마루 교체, 필름 시공, 주방 하부장 제작과 냉장고장 맞춤, 그리고 욕실 전체 철거 후 방수 및 타일 시공까지 진행했습니다.
특히 욕실의 경우 벽면이 일반 타일이 아니라 판넬 구조라 덧방이 안 된다고 해서 전부 철거하고 다시 방수 작업을 했는데, 이런 특이 케이스가 비용 상승에 얼마나 영향을 주는지 궁금합니다. 또한 주방 상부장을 없애고 가벽을 세워 팬트리와 세탁실 문 라인을 맞추는 작업도 추가했는데, 이런 디테일한 수정 사항들이 턴키 계약 시 보통 어느 정도의 추가 비용으로 책정되는 것이 일반적인가요?
전체적으로 만족스럽게 끝났지만, 처음 잡았던 예산과 실제 지출의 차이가 너무 커서 당황스러웠습니다. 저처럼 준신축에서 부분적인 교체와 리폼 위주로 진행하실 분들이 예산을 잡을 때 어느 정도의 여유 자금을 더 고려해야 할지, 혹은 제가 너무 많은 욕심을 낸 것인지 판단 기준이 궁금합니다.
턴키, 답부터 들어볼까요?
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후기 6개 · 부산
지금 업체 정하는 거 아니에요. 답만 먼저 들어보는 거예요.
무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요
댓글 6
준신축은 겉보기에 깨끗해서 예산을 낮게 잡기 쉬운데, 막상 뜯어보면 판넬 구조처럼 변수가 많더라고요. 2천에서 4천이면 거의 두 배 차이라 당황하셨겠어요.
맞아요. 저도 처음엔 그냥 덧방이나 필름 정도로 끝날 줄 알았는데, 현장 상황에 따라 철거가 필수인 부분이 생기니 비용이 확 뛰더라고요.
이 사례에서는 기존 벽면이 타일이 아닌 판넬 구조였다는 점이 핵심입니다. 판넬 벽체는 덧방이 불가능하여 철거와 방수 공정이 필수적으로 추가되며, 이에 따른 인건비와 폐기물 처리비가 상승하게 됩니다. 또한 주방 가벽 신설과 도어 교체 같은 목공 작업이 추가되면 후속 공정인 도배와 필름 범위가 넓어지므로 비용이 연쇄적으로 증가합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
주방 상부장 없애고 가벽 세워서 라인 맞춘 건 정말 잘하신 선택 같아요. 그 부분 때문에 비용이 좀 더 들었더라도 시각적인 만족도는 훨씬 높으실 겁니다.
혹시 마루 제품 변경하시면서 추가금 발생한 건 없으셨나요? 생산 중단 같은 변수로 자재를 바꾸면 단가 차이가 날 때가 있더라고요.
마침 생각하셨던 제품이 단종되어 비슷한 색감의 다른 제품으로 변경했는데, 다행히 그 부분에서 큰 금액 차이는 없었습니다.
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