구축 복도형 끝집 올수리 시 덴조 공사와 단열 범위 설정 고민입니다

안녕하세요. 이번에 연식이 꽤 된 23평 복도형 아파트로 이사를 가게 되어 올수리를 계획 중인 초보 셀인입니다.

가장 고민인 부분은 천정입니다. 제가 원하는 게 깔끔한 다운라이트 시공인데, 기사님께 확인해보니 저희 집 천정이 쌩 콘크리트 구조라고 하시더라고요. 이 경우 전체 천정 덴조(반자) 공사를 새로 해야만 매립등을 설치할 수 있다고 하는데, 생각보다 공사 범위가 커져서 예산 압박이 심해질 것 같습니다.

또한 저희 집이 복도 끝 집이라 외벽과 맞닿은 면이 많은 구조입니다. 실측 때 보니 외벽 쪽 결로와 곰팡이가 생각보다 심한 상태인데, 단순히 도배만 새로 하는 게 아니라 전체적인 단열 공사를 밑작업부터 제대로 잡고 가야 할지 판단이 서지 않습니다.

창호 전체 교체와 시스템 에어컨 설치까지 꼭 포함하고 싶은데, 덴조 공사와 단열 작업까지 모두 추가하면 예산 범위를 크게 벗어날 것 같아 걱정입니다. 혹시 저와 비슷한 구조의 집을 수리하신 분들 중에 덴조 공사와 단열 범위를 어디까지 잡으셨는지, 그리고 이 과정에서 예산을 효율적으로 맞춘 경험이 있으신지 조언 부탁드립니다.