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45평 대형 평수 반셀프 진행 시 감리 실장님 섭외와 공정 관리 범위 질문

아***아6일 전

안녕하세요. 이번에 45평 아파트 매매 후 올수리를 진행하게 되었습니다. 예전에 턴키로 진행했을 때 AS 문제로 연락이 잘 안 되어 고생했던 기억이 있어, 이번에는 거품 없는 가격과 투명한 시공을 위해 반셀프 방향으로 잡았습니다.

아이 둘을 키우고 있다 보니 제가 모든 공정을 챙기기에는 현실적으로 무리가 있을 것 같아, 현장 한 곳에만 집중해주시고 내 집처럼 시공해주신다는 감리 실장님을 섭외하여 진행 중입니다. 7월 입주 예정인데 2월부터 미리 일정을 선점했을 정도로 준비를 서둘렀습니다.

현재 실장님께서 카톡방을 통해 매일 공정 일정과 현장 사진을 공유해주고 계셔서, 제가 매일 현장에 가지 않아도 일사천리로 진행되고 있습니다. 특히 실장님과 오랫동안 거래해오신 업체들로 대부분 시공을 맡겼는데, 이 부분이 턴키와 어떤 차이가 있는지, 그리고 제가 직접 발품 팔아 업체를 비교 선택하는 것과 비교했을 때 실질적인 장단점이 무엇일지 궁금합니다.

다만 시스템 에어컨만큼은 예전에 이용했던 곳에 따로 맡겼는데, 시공 후 보니 숙련도가 많이 부족한 초보 업체였다는 것을 알게 되어 후회하고 있습니다. 다른 공정들은 실장님 추천 업체로 진행해서 만족스러운데, 이렇게 일부 공정만 따로 진행했을 때 발생할 수 있는 리스크나 주의할 점이 있을까요?

턴키, 답부터 들어볼까요?

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스마테리어

후기 6개 · 부산

지금 업체 정하는 거 아니에요. 답만 먼저 들어보는 거예요.

무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요

다른 곳도 둘러볼게요 공정별 시세 보기

꼼***사6일 전

실장님 추천 업체로 가시면 소통은 편하지만, 가격 비교를 못 하신 게 조금 아쉽네요. 그래도 45평을 한 달 안에 끝내시려면 그 정도의 신뢰 관계가 필수적이긴 합니다.

아***아6일 전

맞아요, 가격 비교를 직접 못 한 점은 조금 아쉽지만 아이들 케어하면서 현장까지 챙기려니 도저히 엄두가 안 나더라고요.

반*끝6일 전

이 사례에서는 감리자와 시공자 간의 기존 신뢰 관계가 공기 단축과 소통 효율을 높인 것으로 보입니다. 다만 특정 공정(에어컨 등)을 외부에서 개별 섭외하실 때는 해당 업체의 포트폴리오뿐 아니라 현재 감리자와의 협업 경험이나 현장 투입 순서를 사전에 조율하는 과정이 필요합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.

우***아6일 전

에어컨 업체 선정 실패하신 건 정말 뼈아프시겠어요. 반셀프의 묘미가 최저가나 최고 실력자를 찾는 건데, 추천 업체로만 가시면 사실상 턴키와 비슷하게 운영하신 셈이네요.

먼***탈6일 전

카톡으로 매일 사진 공유해주시는 건 정말 좋은 시스템이네요. 혹시 실장님께 드리는 감리비 책정 기준이 어떻게 되시는지 여쭤봐도 될까요?

아***아6일 전

비용 부분은 개인적인 내용이라 조심스럽지만, 쪽지로 공유해 드릴게요!

초***님6일 전

45평 대형 평수를 한 달 만에 끝내신 게 정말 놀랍네요. 일정 짜는 게 제일 어려운데 실장님 실력이 좋으신 것 같습니다.