구축 반셀프 진행 중 공정 간 일정 충돌과 이웃 피해 발생 시 대처 방법

턴키 견적을 받은 뒤, 예산을 맞추면서 제가 원하는 디테일을 최대한 살려보고 싶어 반셀프에 도전하고 있습니다. 현재 철거, 발코니 확장 5곳, 시스템 에어컨 선배관, 샷시 교체까지 마친 상태입니다.

철거 단계부터 발코니 확장부 바닥 단열과 보일러 배관 연장, 미장 작업, 그리고 대면 주방을 위한 수도와 분배기 이동, 우수관 방수 처리와 트랩 교체 등 설비 공사를 꽤 많이 진행했습니다. 화장실 바닥 배관이 철거 중 파손되어 교체하고 1차 방수까지 마쳤습니다.

그런데 반셀프로 진행하니 예상치 못한 변수가 너무 많네요. 우선 일정 관리가 정말 어렵습니다. 타이트하게 잡았던 공정들이 비 소식으로 샷시 설치가 밀리면서 뒤에 잡힌 에어컨 배관 공사와 날짜가 겹쳤습니다. 겨우 일정을 조정했지만, 전날 바닥 미장을 한 상태라 사다리 작업 시 바닥이 손상될까 봐 계속 신경 써달라고 부탁드려야 하는 상황입니다.

더 당황스러운 건 이웃 피해입니다. 샷시 설치 중 우레탄 폼이 과하게 쏴져서 아래층과 그 아래층까지 흘러내렸습니다. 한 곳은 벽면에, 다른 곳은 방충망에 묻어 연락이 왔고, 결국 제가 직접 찾아가 사과드리고 업체에 요청해 방충망 교체와 외벽 청소로 마무리했습니다. 또한 설비 작업자분이 복도 도장면을 쓸어내려 무늬가 변형되는 사고가 있어 관리사무소를 통해 도장 업체에 다시 요청해 수정했습니다.

내 돈을 쓰고 진행하는데도 작업자분들께 계속 부탁하고 빌어야 하는 상황이 반복되니, 과연 이게 턴키보다 효율적인지 의문이 듭니다. 이제 전기와 목공 공정을 앞두고 있는데, 확장부 5곳의 벽과 천장 단열 비용이 생각보다 너무 많이 나와서 예산 초과가 걱정됩니다. 저 지금 제대로 가고 있는 걸까요?