잔금 전 인테리어 공사 기간 구두 합의 후 매도자가 날짜를 변경한 상황, 어떻게 해야 할까요?

일***림

매수 예정인 집이 이미 3달 넘게 공실인 상태라, 매도자분께서 잔금 전 인테리어 기간을 미리 허락해 주셨습니다.

큰 공사는 아니고 시스템 에어컨, 도배, 필름 정도만 진행할 예정이라 주말 제외하고 2주면 충분할 것 같았습니다. 그래서 계약서 작성하는 날에 2주 기간을 부탁드리고, 그 시점부터 관리비는 제가 부담하겠다고 말씀드렸습니다. 서로 구두로 2주에 합의했지만, 이 내용을 계약서에 따로 기재하지는 못했습니다.

그런데 이번 주에 중도금을 드리는 날이 되었는데, 갑자기 중개인을 통해 공사 시작일을 10일부터 하자고 통보받았습니다. 저는 이미 14일 기준으로 모든 공사 일정을 잡아둔 상태입니다. 14일이나 10일이나 큰 차이가 없는데 왜 갑자기 날짜를 바꾸시는 건지 모르겠습니다.

중개인에게 10일은 일정이 너무 빠듯하고 중간에 주말도 껴 있어서 필름 작업 기간 4일을 맞추기 어렵다고 말씀드렸습니다. 혹시 중도금을 더 요구하시려는 건지 물어봤더니, 중개인은 1천에서 2천만 원을 더 받으려는 상황은 아닌 것 같다고만 답하시네요.

사실 이 집을 매매하면서 최근 3년 거래 중 최고점으로 들어왔습니다. 제값 다 줬는데도 계약 당시에 매도자분이 몇 년 전 최고점에 못 팔아서 1억 손해 봤다는 이야기를 계속 하셨거든요. 심리를 모르겠습니다.

중도금 넣기 전에 한 번 더 14일 가능 여부를 확인해 보려고 하는데, 이런 갑작스러운 변수에 너무 당황스럽습니다. 처음부터 허락을 안 해주셨으면 그냥 잔금 치르고 공사를 시작했을 텐데 말이죠. 이 상황을 어떻게 판단하고 대처해야 할까요?

턴키, 답부터 들어볼까요?

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후기 6개 · 부산

지금 업체 정하는 거 아니에요. 답만 먼저 들어보는 거예요.

무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요

댓글 11

계***다2일 전

구두 합의는 정말 위험합니다. 계약서에 명시되지 않았다면 법적으로 강제할 방법이 없어서 매도자가 마음 바꾸면 답 없더라고요.

일***림2일 전

맞아요, 그때 기재했어야 했는데 놓친 게 너무 후회됩니다.

중***해2일 전

중개인이 중간에서 역할을 제대로 안 하는 것 같네요. 중도금 입금 전이니까 중개사 통해서 강하게 조율해 보세요.

일***림2일 전

중개인분은 그냥 매도자 말만 전달하는 느낌이라 답답하네요.

공***정2일 전

빈집이라고 쉽게 허락했다가 나중에 딴소리하는 경우 종종 봤습니다. 매도자분이 심리적으로 보상심리가 있으신 것 같아요.

반*끝2일 전

이 사례에서는 구두 합의 사항이 계약서에 반영되지 않아 분쟁이 발생한 상황입니다. 우선 중개인을 통해 매도자가 날짜를 변경하려는 구체적인 사유를 확인하시고, 변경된 날짜에 맞춰 공정별 투입 가능 여부를 업체들과 먼저 확인하시는 순서로 진행하시길 권장합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.

필***요2일 전

필름 4일이면 양생이나 마감 확인까지 생각해서 잡으신 것 같은데, 며칠 차이로 일정이 꼬이면 뒤 공정 다 밀리겠네요.

일***림2일 전

네, 주말 끼어 있어서 더 그렇습니다. 정말 난감하네요.

잔***지2일 전

그래서 저는 웬만하면 잔금 치르고 키 받은 다음에 공사 시작합니다. 리스크가 너무 커요.

마***기2일 전

최고점에 매수하셨다니 스트레스가 더 크시겠어요. 일단 중도금 넣기 전이 협상력이 조금이라도 있을 때니 잘 말씀 나눠보세요.

냉***실2일 전

동감합니다. 돈 들어가기 전이 마지막 기회죠.

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