단독주택 신축 시 높이 제한으로 인한 사선 천장 마감과 테라스 타일 시공 관련 질문

평생 아파트에만 살다가 이번에 단독형 타운하우스로 신축을 진행하게 되었습니다. 땅이 협소해서 바닥 면적을 줄이는 대신 3층으로 올렸는데, 생각보다 고려할 점이 많아 고민 끝에 질문 올립니다.

우선 3층의 경우 옆집과의 거리 때문에 높이 제한이 있어 천장이 반듯하지 않고 사선으로 마감이 되었습니다. 서재방과 메인 방의 사선 방향이 서로 다르게 설계되었는데, 이런 구조에서 천장 마감을 어떻게 처리해야 시각적으로 덜 답답할지 궁금합니다. 특히 서재는 천정고가 낮아 집중력에는 도움이 되지만, 마감 처리에 따라 느낌이 많이 다를 것 같아 걱정입니다.

그리고 테라스 마감에 대해 여쭤보고 싶습니다. 처음에는 우레탄 코팅을 생각했으나, 3년마다 다시 해줘야 한다는 이야기를 듣고 내구성을 위해 방수 처리 2번 후 타일을 깔기로 결정했습니다. 타일 마감이 장기적으로 유지관리에 더 유리한 선택인지, 아니면 다른 주의할 점이 있을지 경험하신 분들의 의견을 듣고 싶습니다.

마지막으로 창호의 경우, 안전 문제로 난간 설치를 피하기 위해 1층을 제외하고는 열리지 않는 통창 형태로 제작했습니다. 환기는 다른 문과 창문을 이용할 계획인데, 이렇게 창문을 고정형으로 설계했을 때 실제 거주하면서 환기 부족을 느끼지는 않으실지 궁금합니다. 시스템창을 설치하며 단열에 신경을 많이 썼지만, 실제 사용자의 판단 기준이 필요합니다.